En la reciente Junta General de Accionistas de Inversa Prime SOCIMI, los accionistas de la compañía han aprobado las cuentas correspondientes al ejercicio de 2023. Durante la reunión, se destacaron varios aspectos relevantes que reflejan el desempeño y la situación financiera de la empresa.
En un ejercicio en el que la compañía incorporó 31 nuevos activos a su cartera, la cifra de negocio creció un 15,4% respecto a 2022 hasta alcanzar los 2,5 millones de euros y el beneficio neto se situó en 2,8 millones de euros. En este contexto, la compañía repartirá por segundo año consecutivo un dividendo con cargo a 2023 de 2,5 millones de euros, lo que supone una rentabilidad por dividendo en el entorno del 2,7%.
Por otra parte, el NAV por acción en 2023 fue de 1,56€ frente al 1,61€ por acción registrado al cierre de 2022, lo que supone un retroceso del 2,7%, que está justificado únicamente por el incremento de tasas de descuento en las valoraciones que recogen la subida de los tipos de interés. Al cierre del último ejercicio, la cartera de activos de la compañía tenía un total de 252 inmuebles, cuatro más que un año antes, representando un valor de mercado de 157,6 millones de euros.
Cabe recordar que, si todos los activos estuvieran libres y disponibles para su rotación, el NAV libre sería de 1,89€ por acción y el GAV libre de 183,7 millones de euros, lo que supone incrementos del 4,5% y el 4,4% respectivamente frente a los datos registrados al cierre de 2022. Estas cifras demuestran la fortaleza de la cartera de activos de la compañía a pesar de las desinversiones ejecutadas y la ralentización de las adquisiciones.
Respecto a la inversión, hay que destacar que Inversa Prime en 2023 adaptó su política de inversión al nuevo entorno de tipos de interés, primando la rentabilidad sobre el crecimiento. En este contexto, la compañía invirtió 16,0 millones de euros en la adquisición de 31 inmuebles hasta alcanzar un total de 252, cuatro más que en diciembre de 2022. Del total invertido, un 65% se ejecutó en el último trimestre del año, recuperando los niveles de inversión previos a 2023 y convirtiéndose en el trimestre de mayor inversión en el último año y medio.
Por último, de acuerdo con la política de desinversión y a medida que ha ido madurando la cartera, en 2023 se vendieron 27 activos por valor de 19 millones de euros. La rentabilidad media de las ventas fue del 12,1%, superando en más de 200 puntos básicos la estimación en el momento de la adquisición del inmueble.
Primer Trimestre de 2024
En el primer trimestre de 2024, Inversa Prime continuó su tendencia positiva con la adquisición de 21 nuevos activos prime, alcanzando un total de 269 viviendas en cartera. Las operaciones realizadas durante este periodo han contribuido a aumentar la rentabilidad de las desinversiones, con una TIR media del 13,8%.
Juan Jordano, presidente de Inversa Prime, resaltó la adaptación de la compañía al entorno de tipos de interés en 2023, enfocándose en la rentabilidad para los accionistas. Además, destacó la recuperación del ritmo inversor y la calidad de la cartera inmobiliaria de la empresa.
En conclusión, los resultados de Inversa Prime SOCIMI en 2023 reflejan su solidez financiera y su capacidad para adaptarse a un entorno cambiante, manteniendo el foco en la rentabilidad y la eficiencia operativa.
