El Colegio de API considera que el sector de la primera y la segunda mano atraviesan una fase de ralentización, debido al "sobreinflamiento" de precios en los últimos años. Así, los pisos de segunda mano superan entre un 20% y un 30% el valor real que tendrían en el mercado.Por este motivo, recomiendan a los particulares que quieran vender su vivienda ponerse "en manos de un profesional" de la intermediación, para realizar la venta "en un tiempo racional".API cree que el mercado de la vivienda de segunda mano vive una "fase de ralentización", mientras que "los promotores de vivienda de primera mano van a tener que reducir su margen de beneficios".Por otra parte, el endurecimiento de las condiciones crediticias, el encarecimiento en el precio y el aumento de los tipos de interés están restando atractivo a las inversiones inmobiliarias en nuestro país.Además, las firmas internacionales consideran que los precios de las viviendas están empezando a descender, que los costes hipotecarios pesarán en el bolsillo de los consumidores españoles y que las perspectivas de crecimiento económico sufren un gran riesgo. Por último, los expertos recomiendan esperar unos meses antes de invertir en "ladrillo", y confían en que la situación se habrá relajado de cara a 2008.