El presidente de la FED, Ben Bernanke, ha certificado esta recuperación del sector de la construcción en las últimas fechas. A lo largo de todo el discurso ante los congresistas ha asegurado que la actividad “seguirá creciendo”, pero afirma que la autoridad monetaria estará alerta ante esta recuperación, dada la relevancia que tiene la creación de nuevos puestos de trabajo.


A pesar de los últimos datos que muestran que en el mes de junio el inicio de nuevas viviendas se desplomó casi un 10%, la sensación es que dentro del sector se respira otro aire, sobre todo, teniendo en cuenta las cifras que mostraba el pasado año. (ver
noticia)

También, el aumento del 16,6% en este último mes de los permisos para nuevas viviendas denota que el mercado de la construcción está moviéndose con un paso mucho más ligero.

Lo cierto es que la situación del sector inmobiliario Estados Unidos en los últimos meses parece haber entrado en un círculo virtuoso, pese a la subida de los tipos de interés de las hipotecas.

Según un estudio de Morgan Stanley, la proyección del sector es de que se incremente su actividad entre un 6% y un 8% hasta final de año. La previsión que hacen los analistas de este banco estadounidense es que la mejora estará entre un 4,6% en 2014 y un 3,5% en el año 2015. Estos datos avivan el debate sobre si la oferta de la vivienda ha tocado fondo (ver gráfico)



Fuente: Citigroup 

La expansión del crédito hipotecario compensa parcialmente las tasas más altas que se cobran por los préstamos. Además, lla proporción de las ventas en efectivo se sitúan en alrededor del 40%, el doble del nivel observado entre 2000 y 2007.

Entre otros factores que hacen pensar que la recuperación del sector es sólida se encuentra el aumento de la inversión en terrenos para la construcción de nuevas viviendas 
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(ver gráfico). Esta tendencia deja ver que cada vez con mayor frecuencia las empresas del sector están destinando mayores cifras de dinero en adquirir nuevas parcelas en las que construir.



Creación de empleo, la panacea

Ya lo avanzaba en 2011 Warren Buffet: el aumento de la compra de viviendas se produciría cuando el paro comenzase a caer. Al existir mayor fluidez en el mercado laboral se produce un incremento de la compra de nuevas casas y, por consiguiente, esto derivaría en el aumento de la construcción.

“Las viviendas volverán, podéis estar seguro de eso”, afirmó Buffet hace ya un año y medio. Ya en esa época consideraba que el desempleo en la construcción era totalmente fundamental para la lenta recuperación en el mercado inmobiliario.

“Las empresas de construcción han empleado 43.315 personas en este año en comparación de las 58.769 que había en el año 2006 y eso es lo que ha ralentizado a la recuperación del sector”, predijo. En este sentido, en cuanto se generase mayor actividad en el mercado del trabajo, por ende, la construcción “subiría”.

Las apuestas de Warren Buffet en 2011

¿Seguirán siendo atractivas las apuestas de Buffet?  El oráculo de Omaha, tomó posiciones en algunas empresas para aprovecharse de una recuperación inmobiliaria y lo hizo en compañías del entorno de la construcción. Consideraba que la inmediata recuperación del sector serviría como un fuerte impulso para determinadas empresas.

Por ello, apostó por Clayton Homes, el mayor productor de viviendas de Estados Unidos y que presentaba alrededor del 7% de hogares construidos en todo el país en 2011.

También, invirtió en Acme Brick Shaw (alfombras), Johns Manville (aislamientos) y MiTek (productos de construcción).

En su conjunto las cinco empresas relacionadas con la vivienda tuvieron beneficios de 513 millones de dólares en 2011.