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Tendencias, perspectivas y retos. Estabilidad en el sector inmobiliario y socimis

Tendencias, perspectivas y retos. Estabilidad en el sector inmobiliario y socimisIgnacio Ortiz de Andrés - Ricardo Pumar - Joaquín López-Chicheri - Gloria Folch - Alberto Pérez LejonagoitiaIgnacio Ortiz de Andrés - Ricardo Pumar - Joaquín López-Chicheri - Gloria Folch - Alberto Pérez Lejonagoitia
Ignacio Ortiz de Andrés. Director de investigación de mercado de Activum servicios inmobiliarios
Ricardo Pumar. Presidente de Grupo Insur
Joaquín López-Chicheri. Ceo de Vitruvio Real Estate Socimi
Gloria Folch. Responsable de real estate de Adequita Capital, sociedad gestora de ADVERO Properties SOCIMI
Alberto Pérez Lejonagoitia. Director financiero corporativo y responsable del área de relación con inversores de Quabit Inmobiliaria

El sector inmobiliario fue el gran protagonista de la Gran Recesión que sufrimos a partir del año 2008, cosa que no sucede en la actualidad por mucho que la situación económica perjudique y no poco a las empresas del ramo. Sin embargo, algunas medidas anunciadas por el Gobierno, como la limitación del precio de los alquileres o el establecimiento de un 15% de tributación mínima a las socimis, han devuelto al ladrillo al primer plano de la actualidad…y no para tranquilizar a los inversores precisamente. 

Repaso del sector

"Las socimis son una buena opción para invertir en inmobiliario con un capital mínimo"

"Las socimis son una buena opción para invertir en inmobiliario con un capital mínimo"Ignacio Ortiz de AndrésIgnacio Ortiz de Andrés
Ignacio Ortiz de Andrés. Director de investigación de mercado de Activum servicios inmobiliarios

Ignacio Ortiz, director de Investigación de Mercados de Activum, explica que invertir en ladrillo a través de las socimis y las inmobiliarias cotizadas en una buena opción para acceder al sector con un capital mínimo. Ante la polémica por el alquiler vacacional, opina que este efecto no es el único responsable del aumento de los precios del alquiler.

El experto opina

Dos de cada cinco hipotecas se constituyen a tipo fijo

Ignacio Ortiz de Andrés. Director de investigación de mercado de Activum servicios inmobiliarios

Las hipotecas a tipo fijo comienzan a cobrar protagonismo, así lo ponen de manifiesto los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En abril se concedieron un total de 21.163 hipotecas, un 11,4% menos, aunque aumenta el importe medio hasta 112.834 euros (+5,4 %) en tasas interanuales. Pero ahondando en los datos publicados, comprobamos una circunstancia muy llamativa: el 39,3 % de las hipotecas sobre viviendas se han constituido a interés fijo.

El experto opina

Suelo urbano: más transacciones por menos dinero

Ignacio Ortiz de Andrés. Director de investigación de mercado de Activum servicios inmobiliarios

El pasado 16 de diciembre el Ministerio de Fomento publicaba la estadística de precios de suelo del tercer trimestre de 2016. La nota de prensa comienza con un titular positivo: “las transacciones de suelo urbano aumentan un 11,1 % en tasa interanual”. Obviamente es correcto, sin embargo no considero que sea el más adecuado porque se refiere al número de operaciones.

El experto opina

La recuperación inmobiliaria tensiona el precio del suelo urbano

Ignacio Ortiz de Andrés. Director de investigación de mercado de Activum servicios inmobiliarios

El mercado inmobiliario camina, en líneas generales, por una senda alcista y queda superado el punto de inflexión de los precios. La recuperación en las ventas de viviendas repercute de manera necesaria en el precio del suelo. En las mejores plazas como Madrid, Barcelona y Valencia se detecta un altísimo interés promotor. En este artículo se analiza el ánimo de inversión en el madrileño ámbito de Valdebebas, que constituye un claro ejemplo de la tensión en el valor del suelo urbano.  

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