El año 2016 cerró con 3.000 millones de euros en operaciones de suelo. Los datos de esta singular materia prima nos permiten tomar el pulso del mercado inmobiliario.


No olvidemos que su valor influye en el precio del producto final, con especial relevancia en el mercado de la vivienda. El valor total transmitido en 2016 fue de 2.975 millones de euros, un 15,1% más que los 2.585 millones de euros de 2015, según datos del Ministerio de Fomento. Valores positivos del pasado año 2016 son, también, el número de transacciones. Asciende a 17.396, un 11% superiores que las 15.718 de 2015.
 
Por otro lado, en el conjunto de 2016, la superficie transmitida fue de 23,1 millones de metros cuadrados, lo que supone un 6% menos que los 24,6 millones de 2015. Como lógica conclusión de los datos anteriormente expuestos (más importe transaccionado con menor superficie de suelo urbano), se deduce que el precio unitario del suelo se ha incrementado.
 
Precio medio por metro cuadrado, un 13% más
 
El precio medio del metro cuadrado del suelo ascendió en el cuarto trimestre de 2016 un 13% en tasa interanual (cuarto trimestre de 2016/cuarto trimestre de 2015), al situarse en 171,7 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado experimentó un ascenso del 13,8%.

Precio medio del metro cuadrado de suelo a nivel nacional (€/m2). Datos trimestrales. Fuente: Ministerio de Fomento

 

 


 
Si nos referimos a municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del m2 se mantuvo en tasa interanual y se situó en 300,8 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (Comunidad de) (470,1 €/m2), Barcelona (393,6 €/m2), y Baleares (338,9 €/m2). Los precios medios más bajos, en los municipios de más de 50.000 habitantes, están en las provincias de Ávila (100,7 €/m2), Ourense (112,7 €/m2) y León (116,8 €/m2).
 
Es especialmente reseñable el caso de la Comunidad de Madrid, con un incremento del 4,6 % del precio unitario del suelo en tasa intertrimestral (tercer-cuarto trimestre 2016). Es un dato que revela a dicha comunidad autónoma y, en concreto, a la Capital como uno de los puntos con mayor evolución al alza desde el punto de vista inmobiliario.
 
Menos transacciones de suelo
 
Respecto a los datos trimestrales, el número de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2016 fue de 4.589, un 1,4% menos que las realizadas en el tercer trimestre de 2016, cuando ascendieron a 4.656, y un 8,2% más que las realizadas en el cuarto trimestre de 2015, donde se  transmitieron 4.242 solares.

mero de transacciones de suelo a nivel nacional (unidades). Datos trimestrales. Fuente: Ministerio de Fomento

 

 

 

 


 
En el caso de los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 1.241, un 49% más que el cuarto trimestre del año anterior. Esto significa un importante incremento para las localidades más grandes, que son las más dinámicas en la recuperación del sector.
 
Para el total de operaciones, la superficie trasmitida en el cuarto trimestre de 2016 ascendió a 6,7 millones de metros cuadrados, por un valor de 851,6 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2015, las variaciones interanuales registraron un 8,6% más de superficie transmitida y un 25,1% más del valor de las mismas.
 
Resultados   por Comunidades Autónomas. Tercer trimestre de 2016. Fuente: Ministerio de Fomento

 

 

 


 
Estamos ante un cierre del año 2016 positivo. Las estadísticas del Ministerio de Fomento así lo atestiguan. Esta senda de crecimiento será sostenida en el presente año 2017.