Consultorio de bolsa

Buenos días José Manuel. Bueno, ya la contesté parcialmente antes... Por el tema de la financiación de Avenue, comentarte que hoy en día hay poca financiación bancaria para la compra de suelo. La cosa cambia una vez que has conseguido ventas y licencia de obras. Pero el acuerdo con Avenue es muy positivo para nosotros porque nos permite dar un salto cualitativo muy importante y acelerar el plan de crecimiento. Además, el acuerdo tiene la virtud de que nos permite hipotecar el suelo con bancos e invertir el dinero en nuevas compras. Con ello se multiplica nuestra capacidad de inversión y se rebaja considerablemente el coste de medio de la financiación.
Te pongo un ejemplo muy ilustrativo. Avenue financia el 70% y nosotros aportamos el 30%. Con sus 60 millones nos corresponde aportar 25 millones. Con ello compramos suelo finalista por 85 millones y después de 6-8 meses, con preventas del 40-50%, la entidad financiera nos desembolsa el 50% del coste del suelo; es decir, 22,5 millones que invertimos en nuevo suelo... Con lo que la inversión que podemos hacer en total son 108 millones.
El coste del suelo sobre el precio de venta de las viviendas suele estar en el 30%, por lo que facturaríamos 360 millones que nos dejarían un margen bruto (15%) de 54 millones.
Si lo hacemos con nuestros recursos invertiríamos 37,5 millones (25 12,5 de la financiación bancaria).Y facturaríamos 125 millones; y nos deja un 17% (el coste de financiación de Avenue nos reduce el margen 2 puntos), Es decir, 21,2 millones. Como ves con Avenue casi triplicamos las posibilidades de rentabilidad aunque con más trabajo lógicamente... La banca financia los costes de construcción y parte del suelo una vez que se demuestra que el proyecto funciona. ¡Creo que me he alargado mucho!, pero espero haberme explicado bien para que se entienda.