En nuestro país, un 98% de las hipotecas se conceden a tipo variable y el Euribor es el índice más referenciado porque hasta hace unos meses los tipos no eran elevados y estas hipotecas suponían una letra menor. Sin embargo, la continua escalada del índice se ha traducido en importantes aumentos de las cuotas mensuales que ahogan las economías familiares.Así, veinticuatro meses de subidas consecutivas han colocado el Euribor en el 4,72% en septiembre y las tensiones que vive el mercado interbancario, debido al miedo a una crisis “subprime”, no auguran que haya tocado techo. En este sentido, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha señalado que los expertos sitúan el Euribor en el 4,75% este año. En estas circunstancias, los clientes modifican o renegocian sus préstamos y se replantean las ventajas de las hipotecas a tipo fijo. Así, una hipoteca a interés fijo elimina la incertidumbre y ofrece estabilidad porque mantiene constante la cuota durante el préstamo, pero sus plazos son menores y sus mensualidades más elevadas. De este modo, resultan ventajosas para quienes deben hipotecar una cantidad reducida y pueden asumir altas cuotas. Por su parte, la hipoteca variable ofrece mayores plazos y menores cuotas, pero conlleva el riesgo de nuevas subidas de tipos. Las hipotecas a tipo fijo ofrecen tipos de interés entre el 5% y el 6,7% y las hipotecas variables el Euribor (al 4.72% actualmente) más el diferencial (entre 0,2 y 0,6%). Por tanto, la hipoteca fija todavía supone un coste mayor.Por este motivo, las entidades diseñan nuevos productos hipotecarios y adecuan sus hipotecas al nuevo escenario. Así, la mayoría ofrece nuevas hipotecas mixtas a sus clientes. Durante un período el interés permanece fijo, aportando tranquilidad a los clientes y, posteriormente, pasa a ser variable. Además, estos créditos tienen amplios plazos de amortización y mantienen el porcentaje de financiación de las hipotecas a interés variable.Si quiere contratar o renegociar una hipoteca visite distintas entidades, infórmese sobre los distintos productos y utilice los simuladores de hipotecas disponibles en internet para elegir la más adecuada a su situación. Y, aunque parezca un tópico, no olvide leer la letra pequeña antes de firmar.