En la actividad patrimonial, gracias a las numerosas operaciones cerradas durante 2018 y 2017 (aproximadamente nuevos arrendamientos por 25.000 metros cuadrados), hemos mejorado la tasa de ocupación de nuestros activos al cierre del tercer trimestre 2018 hasta el 81,9%, incluso por encima de lo previsto, mejora que ha tenido su reflejo en la cifra de negocio de esta actividad, que hasta septiembre crecía a una tasa del 17,9% y eso a pesar de que siempre hay un decalaje entre el momento en que se arrienda un inmueble y aquél en que se devengan las rentas, debido fundamentalmente a las obras de adecuación que hay que realizar.
La actividad de promoción está igualmente en pleno funcionamiento con muchas obras en marcha y buenos ritmos de comercialización, tanto en lo que se refiere a promociones propias como a las desarrolladas a través de sociedades consideradas negocios conjuntos, sociedades con terceros, en los que el Grupo participa al 50%, pero que gestiona, construye y comercializa íntegramente. Al cierre del tercer trimestre de 2018 teníamos 2.303 viviendas en desarrollo, distribuidas en 30 promociones, de las cuales 11 promociones con 623 viviendas se encontraban en construcción y 9 promociones con 673 viviendas tenían prevista iniciar su construcción en el corto plazo.
Hasta el tercer trimestre de 2018 habíamos entregado 223 viviendas de promociones propias, con una cifra de negocio 44 MM €, cifra que anunciábamos se incrementaría al cierre de ejercicio, gracias a las unidades vendidas que estarían en condiciones de ser entregadas en el último trimestre, por importe de 19,5 MM €, estimando un crecimiento anual de la cifra de negocio de esta actividad en el entorno del 40%. Por su parte, en el cuatro trimestre comenzaron a entregarse las primeras promociones de sociedades consideradas negocios conjuntos, que por el método de consolidación que le es aplicable, no lucen como cifra de negocio.
Las preventas, que serán en gran medida cifra de negocio para los próximos ejercicios, están teniendo muy buen comportamiento como se deduce del volumen alcanzado en el tercer trimestre de 2018, por importe de 213 MM €, y que supone un crecimiento respecto del mismo período del ejercicio anterior del 71,8%.
Las actividades de construcción y gestión y comercialización presentan unos importantes crecimientos, entre el 60 y el 70%, al compás de la mayor actividad que estamos desarrollando a través de sociedades con terceros.
Con la entrega de las primeras promociones de sociedades consideradas negocios conjuntos y que consolidan por el método de la participación esperamos un importante incremento del beneficio al final del ejercicio.
En definitiva, esperamos cerrar un buen ejercicio 2018, con importantes incrementos de todas las magnitudes económicas y un buen desempeño de las magnitudes financieras. En suma, crecimiento con orden.
Previsiones 2019
Las perspectivas para 2019 son también muy positivas, con un buen comportamiento de todas las líneas de negocio.
En la actividad de arrendamientos, esperamos seguir con los buenos ritmos de comercialización de los anteriores ejercicios. En el último informe financiero trimestral ya indicábamos que el importe de la renta anualizada de todos los contratos en vigor ascendía a 13,8 MM €, lo que implica que esta actividad puede crecer el próximo ejercicio, al menos, a la misma tasa que éste, es decir, un crecimiento del orden del 18%. Y hay que tener en cuenta que en esta actividad el incremento de la cifra de negocio se traslada casi en su totalidad al resultado.
Las preventas formalizadas, unido al cumplimiento de los ritmos de construcción, auguran un buen ejercicio en la actividad de promoción, tanto de las promociones propias como las desarrolladas por sociedades con terceros.
El aumento de la actividad en las sociedades con terceros y la entrega de varias de sus promociones, tendrá un efecto muy relevante en la cuenta de resultados, no sólo por el incremento de la cifra de negocio y del resultado de las actividades de construcción y gestión, sino también por el importante incremento de resultado de estas sociedades, bajo el epígrafe del resultado de sociedades que consolidan por el método de la participación.
En resumen, buenas perspectivas para el próximo ejercicio, con incrementos significativos de la cifra de negocio y de los resultados.
