En el mundo de las inversiones, existe una amplia variedad de opciones para aquellos que desean diversificar su cartera y obtener ganancias. Una de las alternativas que ha ganado terreno en los últimos años son las SOCIMIs, las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Estas empresas, con características únicas y ventajas fiscales, se han convertido en una opción atractiva para los inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario.
¿Qué es una SOCIMI?
Una SOCIMI es una sociedad de inversión que tiene como objetivo principal la adquisición y gestión de activos inmobiliarios. Estas sociedades, inspiradas en los REITs (Real Estate Investment Trusts) de Estados Unidos, ofrecen a los inversores la oportunidad de invertir en propiedades inmobiliarias sin necesidad de comprar y gestionar activos directamente. Las SOCIMIs cotizan en bolsa y deben distribuir al menos el 80% de sus beneficios en forma de dividendos, lo que las convierte en una fuente atractiva de ingresos para los inversores.
Características de las SOCIMIs
Las SOCIMIs tienen varias características clave que las distinguen de otras formas de inversión en el mercado inmobiliario:
Cotización en Bolsa: Una de las principales ventajas de las SOCIMIs es que cotizan en bolsa, lo que facilita la compra y venta de acciones de estas empresas como si fueran acciones de cualquier otra compañía. Esto proporciona liquidez y transparencia al mercado.
Diversificación: Al invertir en una SOCIMI, los inversores pueden acceder a una cartera diversificada de activos inmobiliarios, que pueden incluir oficinas, centros comerciales, hoteles, y más, sin la necesidad de adquirir propiedades individuales.
Gestión Profesional: Las SOCIMIs suelen ser gestionadas por equipos profesionales con experiencia en el sector inmobiliario, lo que permite una gestión eficiente de los activos y la maximización de los rendimientos.
Ventajas Fiscales: Las SOCIMIs gozan de beneficios fiscales significativos, como la exención de impuestos sobre beneficios siempre que cumplan con ciertos requisitos, lo que las hace atractivas para los inversores.
Ventajas de Invertir en SOCIMIs
Una de las mayores ventajas de invertir en SOCIMIs es su tratamiento fiscal favorable en España. Algunos de los aspectos fiscales más destacados incluyen:
Exención de Impuesto de Sociedades: Las SOCIMIs están exentas del impuesto de sociedades siempre que cumplan con ciertos requisitos, como distribuir al menos el 80% de sus beneficios en forma de dividendos a los accionistas.
Exención de Impuesto sobre el Patrimonio: Los accionistas de SOCIMIs están exentos del impuesto sobre el patrimonio cuando poseen al menos el 5% del capital de la SOCIMI.
Tributación de los Dividendos: Los dividendos distribuidos por las SOCIMIs se benefician de una tributación reducida para los inversores individuales.
SOCIMIs del Mercado Continuo
En el mercado español, varias SOCIMIs cotizan en el mercado continuo, siendo algunas de las más destacadas las siguientes:
MERLIN Properties: Una de las SOCIMIs líderes en España, se especializa en activos de oficinas y centros comerciales.
Lar España: Enfocada en centros comerciales y activos relacionados con el sector retail, es otra opción popular entre los inversores.
Inmobiliaria Colonial: Con una cartera diversificada de activos de oficinas en zonas prime, ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años.
SOCIMIs en BME Growth
Además de las SOCIMIs en el Mercado Continuo, también existen opciones interesantes en el segmento BME Growth:
Inversa Prime: Esta SOCIMI se centra en la inversión en activos residenciales y ha mostrado un crecimiento sostenido en su cartera.
Silicius: Especializada en activos residenciales y oficinas, Silicius ha demostrado ser una opción atractiva para los inversores que buscan diversificación.
En resumen, las SOCIMIs representan una oportunidad atractiva para los inversores interesados en el mercado inmobiliario, ofreciendo diversificación, gestión profesional y ventajas fiscales. Tanto las SOCIMIs en el mercado continuo como las que cotizan en BME Growth proporcionan opciones diversas para inversores con diferentes objetivos y perfiles de riesgo.
