Añadir Estrategias de Inversión en Google
Silicius RE ha cerrado el primer semestre de 2025 con unas rentas brutas de 13,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 2,3% interanual. En términos comparables (like-for-like), el crecimiento ha sido del 10,5%, impulsado por nuevas comercializaciones y actualizaciones de renta, superando la inflación del 2,8%. Las rentas netas ascendieron a 11 millones, un 9,2% más que en el mismo periodo de 2024.
El resultado neto consolidado, ha sido negativo en 1 millón de euros; sin embargo, muestra una sustancial mejora frente a las pérdidas de 8,6 millones del año anterior, apoyado en la revalorización de activos y un mayor margen operativo. El EBITDAcontable alcanzó los 7,6 millones de euros, un 0,9% más que en 2024, y el FFO fue positivo en 0,4 millones, lo que representa un alza del 93,5%.
En cuanto al balance, la compañía mantiene un LTV neto estable en el 33,2%, tras la obtención en abril de una financiación sindicada de 163,3 millones de euros, que ha permitido reducir el coste medio de la deuda al 4,30% (-16,2% respecto a 2024) y ampliar el vencimiento medio a 8 años. A cierre de junio, el valor bruto de los activos (GAV) se situó en 569,8 millones, tras desinvertir 16,9 millones en activos no estratégicos y realizar nuevas inversiones (Capex).
La ocupación de la cartera en explotación creció un 0,03% frente al cierre de 2024, situándose en el 86%. Durante el semestre, SILICIUS firmó 113 nuevos contratos de arrendamiento, principalmente en centros comerciales y oficinas, que suponen más de 5.000 metros cuadrados alquilados y un periodo medio de vigencia (WAULT) de 5,7 años.
En línea con su plan estratégico, la compañía continúa ejecutando operaciones para alcanzar un GAV objetivo de 1.000 millones de euros a medio plazo, apostando por una cartera diversificada y localizada en zonas prime en España y otras ciudades europeas.
Desempeño por segmentos
- Residencial: El segmento residencial fue el que más creció en términos comparables, con un aumento del 33,5% hasta 0,70 millones de euros. Mantiene una ocupación del 98% y un PMA de 1 año.
- Hoteles: Las rentas brutas comparables crecieron un 3,3%, un 0,2% superior al mismo periodo del ejercicio anterior. La división hotelera mantuvo la ocupación plena (100%) con operadores líderes del sector.
- Centros comerciales: El segmento de centros comerciales registró un fuerte crecimiento like-for-like del 17,6%, hasta 5,75 millones de euros, con una ocupación del 81,6%, 0,3 puntos más que a cierre de 2024.
- Retail: El área de locales comerciales en calle experimentó un incremento comparable del 5%, hasta 2,34 millones de euros. La ocupación alcanzó el 93,9% y el PMA fue de 1,8 años.
- Oficinas: Las oficinas registraron un crecimiento like-for-like del 8,3%, alcanzando 0,65 millones de euros, a pesar de la venta del 90% de la participación en un activo de Santander. La ocupación se sitúa en el 65% con un elevado PMA de 13,8 años, reflejo de contratos a largo plazo.
- Logístico: con un peso menor en la cartera, incrementó sus rentas comparables un 2,8% hasta 0,19 millones de euros. Mantiene ocupación plena (100%) y un PMA de 1,5 años.
