El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 61.775 el pasado mes de junio, lo que supone una caída del 10,8% respecto a hace un año y un repunte del 7,2% sobre el mes de mayo, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este dato, son ya 24 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, aunque este mes la disminución ha sido inferior a la registrada en meses anteriores, con descensos superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año). En concreto, el descenso interanual de junio es inferior al experimentado en mayo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 22,6%, y al de abril, cuando cayeron un 41,9%.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 7,2%, que se suma al repunte del 14,6% registrado en mayo sobre abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas fue del 31,4%, lo que supone una ralentización frente al retroceso del 34,9% en los primeros cinco meses del año.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el sexto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 117.843 euros, cifra inferior en un 2,7% a la del pasado mes de mayo. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 7.279,77 millones de euros, con un descenso interanual del 25,9% y una subida mensual del 4,3%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 142.700 euros en junio, con un descenso del 10% respecto al mismo mes de 2008. Durante el sexto mes del año se firmaron 99.713 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 6,8% menos que en junio de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 16,1%, hasta los 14.229 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en junio, al aglutinar el 51,7% del total, seguidas de los bancos (37,1%) y de otras entidades financieras (11,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,2% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades, el 9,9%.

TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,47%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,47% en junio, con un descenso del 13,8% respecto a hace un año y del 2,9% respecto al de mayo.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,65% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,37% y un plazo medio de 21 años.

El 95,9% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,3% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en junio a 52.072, con un crecimiento del 64,4% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 63,4% en tasa interanual, hasta situarse en 33.971.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en junio se produjeron 41.904 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 88,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.923, un 63,7% más.

Además, en junio, un total de 2.245 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 51,7% respecto a junio de 2008.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA

De las 52.072 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,4% hasta el 1,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el índice de refrencia de préstamos hipotecarios de las cajas (4,22%), mientras que después del cambio fue el relativo a otros tipos de interés (4%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,86 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,11 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en junio se cancelaron registralmente un total de 48.006 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 17,4%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas subieron un 6,2%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 18% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 21,1%.

El número de fincas con hipoteca constituída por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (398) y Murcia (360). Navarra presentó la tasa de variación positiva más elevada (21,4%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Castilla-La Mancha (-28,6%) y Asturias (-21,6%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en junio fueron País Vasco (224.324 euros) y Madrid (218.544 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Canarias (22%) y País Vasco (11,2%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Cantabria (-38,4%) y Baleares (-32,3%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (303) y Castilla-La Mancha (199), mientras que Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 224 y 198, respectivamente.