El descenso interanual de mayo es inferior al experimentado en abril, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 41,9%.
En tasa intermensual (mayo sobre abril), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 14,6% en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 4,1% experimentada en abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 34,9% en tasa interanual.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14% en el quinto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, cifra superior en un 4,9% a la del pasado mes de abril. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.978 millones de euros, con un descenso interanual del 33,4% y una subida mensual del 20,2%.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 135.749 euros en mayo, con un descenso del 14,4% respecto al mismo mes de 2008. Durante el quinto mes del año se firmaron 96.397 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 13,3% menos que en mayo de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 25,8%, hasta los 13.085 millones de euros.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en mayo, al aglutinar el 53,9% del total, seguidas de los bancos (36,6%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades, el 9,9%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,6%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,6% en mayo, con un descenso del 11,1% respecto a hace un año y del 2,2% respecto al de abril.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,72% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,59% y un plazo medio de 20 años.
El 95,9% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,9% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 48.164, con un crecimiento del 42,7% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 42,3% en tasa interanual, hasta situarse en 32.531.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en mayo se produjeron 38.633 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 49,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.972, un 50,2% más.
Además, en mayo, un total de 2.559 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9% respecto a mayo de 2008.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
De las 48.164 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interés (4,16%) mientras que después del cambio lo fue el Euríbor (4,44%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó en 0,09 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 49.588 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 22,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,5%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 22,6% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 25,3%.
El número de fincas con hipoteca constituída por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (536), la región que experimentó una mayor variación positiva, del 72,4%. Las evoluciones más negativas se dieron en Extremadura (-29,9%) y Comunidad Valenciana (-26,7%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en mayo fueron Madrid (200.767 euros) y País Vasco (183.050 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Extremadura (13,5%) y Asturias (6,7%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron La Rioja (-51,1%) y Galicia (-27%).
Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (283) y Murcia (164), mientras que Murcia y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 181 y 187, respectivamente.