Silicius RE ha disparado su beneficio neto de 17,8 millones de euros en 2025, frente a las pérdidas de 9,7 millones registradas en 2024. El EBITDA se situó en 16,7 millones de euros (+1,6%) y el FFO aumentó un 147% hasta los 2,2 millones de euros.
Las rentas brutas se situaron en 28,5 millones de euros (-0,4%) y las rentas netas en 23,3 millones (+7,1%). En términos comparables, Like-for-Like, la evolución de rentas brutas ha sido de +7.6% respecto a FY24 con crecimiento positivo en todos los segmentos.
La deuda financiera neta se situó en 158 millones de euros, una reducción del 17,6% respecto al ejercicio anterior, manteniendo un LTV del 33%. Asimismo, el 97% de la deuda queda estructurada a tipo fijo, con un coste medio del 4,68%.
Uno de los hitos clave del ejercicio ha sido la culminación de la reestructuración integral de la deuda, orientada a optimizar el coste financiero, extender vencimientos y reforzar la visibilidad del perfil de caja futuro. En 2025, la compañía formalizó nueva financiación sindicada por 163,3 millones de euros, elevando el vencimiento medio hasta ocho años y reduciendo de forma significativa el coste de la deuda. Adicionalmente, se amortizaron 39 millones de euros con fondos procedentes de las desinversiones ejecutadas durante el periodo.
En total, durante el 2025 se han producido cuatro desinversiones por un importe agregado de 109 millones de euros, con una prima sobre el último GAV del 17%. A cierre de 2025 el GAV ascendió a 494 millones de euros, un incremento del 2,3% en términos comparables respecto al año anterior.
Además, se completó en 2025 un paso relevante en la optimización de su estructura de capital: la salida de Merlin Properties del accionariado mediante la ejecución del Mecanismo de Acciones B, que supuso una reducción del 17,9% del capital social, equivalente a 5.623.475 acciones, por un importe asignado de 66,9 millones de euros. La operación se instrumentó mediante la devolución de los activos inmobiliarios ubicados en Los Madrazo 6–10 (Madrid) y el Hotel Barceló Nura (Menorca).
Crecimiento por segmentos
Por segmentos, el crecimiento comparable fue de +10,5% en Centros Comerciales, +29,5% en Residencial, +9,2% en Oficinas, +5,2% en Retail, +2,8% en Logístico y +2,5% en Hoteles.
SILICIUS firmó 170 nuevos contratos de arrendamiento sobre una superficie bruta alquilable superior a 11.460 m², con especial dinamismo en Centros Comerciales, Retail y Oficinas. La ocupación media de los activos en explotación se situó en el 88%, mejorando 1,8% respecto a 2024, mientras que el WAULT ponderado alcanzó 4,5 años.
Para Juan Díaz de Bustamante, director general de SILICIUS, “2025 marca un punto de inflexión en la evolución de la compañía. Hemos combinado un crecimiento operativo sólido con una optimización estructural del balance que nos permite operar con mayor eficiencia, menor coste financiero y mayor visibilidad. Esta nueva estructura permite transformar crecimiento operativo en Cash Flow distribuible. Con ello, se consolida una propuesta de valor clara: disciplina en la asignación de capital, rotación activa de activos con creación de valor y remuneración creciente al accionista, manteniendo capacidad para seguir impulsando el plan estratégico de crecimiento”.
