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Silicius RE ha registrado un aumento del 10,9% en el resultado neto hasta situarse 3,2 millones de euros durante el primer trimestre del año. La compañía atribuye esta mejora a la nueva estructura financiera y de la reducción del coste de la deuda tras la refinanciación formalizada en 2025. El EBITDA contable alcanzó los 4,2 millones de euros, cifra que muestra la reducción de la cartera tras las desinversiones del año previo. El FFO, por su parte, creció un 39% hasta los 2,8 millones de euros.
Durante el primer trimestre de 2026 las rentas brutas alcanzaron los 7,1 millones de euros y las netas se situaron en 6 millones de euros. Tras la rotación de activos de 2025, la compañía aumentó sus rentas brutas comparables un 5,6% respecto al primer trimestre de 2025.
A cierre del primer trimestre, SILICIUS mantiene una deuda financiera neta de 158,9 millones de euros y una ratio de endeudamiento LTV del 33,2%. El coste medio de la deuda se sitúa en el 4,72%, con un vencimiento medio de 7,8 años y un 97,3% de la deuda estructurada a tipo fijo. El GAV a cierre de marzo se situó en 494 millones de euros.
Silicius firmó 33 nuevos contratos de alquiler por más de 2.700 m² durante el primer trimestre, destacando la actividad en centros comerciales y oficinas, especialmente en Rivas. Esto permitió a la compañía elevar la ocupación de la cartera en explotación hasta el 89,1%, un incremento de 1,4 puntos porcentuales, con un periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ponderado por rentas en 4,2 años.
Según Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicius, “los resultados del primer trimestre confirman la solidez del modelo tras las decisiones adoptadas en 2025. Hemos iniciado el ejercicio con una cartera más focalizada y eficiente, que sigue creciendo en términos comparables pese al efecto de las desinversiones realizadas el pasado año. La mejora del FFO y del resultado neto refleja, además, el impacto positivo de la nueva estructura financiera y nuestra capacidad para convertir el crecimiento operativo en generación de caja. Todo ello refuerza nuestra hoja de ruta: gestión activa de la cartera, disciplina financiera y creación de valor recurrente para nuestros accionistas”.
Crecimiento por segmentos
El crecimiento comparable fue positivo en los principales activos. Por segmentos, las rentas subieron un 13,1% en oficinas, un 5,9% en centros comerciales, un 5,9% en retail, un 3,3% en hoteles y un 2,9% en logístico. Esta evolución confirma el buen desempeño operativo y la gestión activa de la cartera.
El segmento hoteles alcanzó 2,157 millones de euros en el 1T26, con un aumento del 1,8% frente al año anterior. Los centros comerciales y el retail registraron 3,186 y 1,233 millones de euros respectivamente, ambos con crecimientos del 5,9%. El segmento de oficinas cayó hasta 413.000 euros, con una reducción del 48,4%, mientras que el área residencial dejó de aportar ingresos. El sector logístico creció ligeramente hasta 99.000 mil euros con un aumento del 2,9% frente al mismo periodo en 2025.
