quabit actualizacion plan de negocio

Si ayer comunicaba sus resultados correspondientes al primer trimestre, este jueves Quabit Immobiliaria presentaba la actualización de su Plan de Negocio 2018-2022 en el que Quabit mantiene el "objetivo de alcanzar la velocidad de crucero en el año 2022 con la entrega de 2.700 viviendas anuales, y superar los 600 millones de euros de facturación y los 70 millones de euros de EBITDA anuales".

De cara al accionista, Quabit destaca que "la acción cotiza con un descuento superior al 40% de NNAV (2,30 €)". Y además, ha comunicado respecto a su política de dividendos (40% Pay-Out), que el primer dividendo se pagará a finales del 2020 como dividendo a cuenta de los resultados del ejercicio 2020.

 

Previsiones de entrega de viviendas a la baja 

Quabit ha revisado un 6% a la baja su plan de entregas de viviendas inicialmente programado, de forma que al cierre del periodo comprendido entre 2018 y 2022 dará las llaves de entre 7.200 y 7.600 pisos, frente a los 7.888 inicialmente previstos. El retraso se debe, según Quabit, "fundamentalmente a los retrasos en la ejecución de las obras y, en menor medida, en la obtención de licencias". Por ello, "los objetivos de entregas del plan de negocio experimentan una desviación aproximada de cuatro meses, lo que supone pasar unas 350 viviendas de 2019 a 2020 y unas 550 unidades de 2020 a 2021", ha señalado Quabit. Asimismo, según lo indicado en la actualización del Plan de Negocio, Quabit prevé entrar en beneficios operativos recurrentes desde el cuarto trimestre de este año. El ejercicio 2020 será el primero con beneficios operativos. 

Quabit tiene en la actualidad más de 1.800 viviendas en fase de entrega y construcción con una facturación estimada de 409 millones de euros (>25% Plan 2018–2022). El total de promociones activas a fecha de hoy son 59 con 4.172 viviendas y una facturación prevista de 956 millones de euros (>60% Plan 2018–2022).

Compra de Rayet

Quabit también ha anunciado la internalización de la actividad de construcción con la compra de Rayet Construcción con el fin de "asegurar los plazos de construcción de sus promociones, limitar el impacto de los costes de construcción y avanzar en la industrialización del proceso constructivo". 

Quabit ha acordado la adquisición de la mayoría del capital de Rayet Construcción, S.A., por un importe de 13,1 millones de euros, cuyo pago se prevé en dos tramos: el 30% en efectivo en el  momento de formalizarse la operación y el 70% restante en acciones de Quabit a un precio de referencia de 2,00 por título -de autocartera y compra de acciones en mercado-. 

Desarrollo de suelo en Gestión

Paralelamente, Quabit está trabajando para posicionarse fuertemente en el desarrollo de suelo en gestión, actuando como Urbanizador en suelo de terceros. El objetivo es doble: de un lado, aprovisionar suelo finalista en mejores condiciones (Quabit desarrollará más del 25% de sus necesidades de suelo a partir de 2022); y de otro, mantener la actividad de venta de suelo finalista de forma recurrente.

En el periodo 2018–2022, las ventas totales de suelo suponen más de 100 M€, con un margen del 20%.

En el la actualización del Plan de Negocio, también se destaca el fuerte crecimiento de la actividad comercial y se indica que "la evolución de los ritmos de comercialización también acompaña el desempeño del Plan de Negocio con 1.237 viviendas pre–vendidas a 31 de marzo de 2019 (un 104,1% más que hace un año, por un importe total de facturación de 246 millones de euros).

En total, desde que arrancara en 2017 su plan de crecimiento, la Sociedad ha invertido 186 M€ en suelo residencial para levantar casi 4.800 viviendas. Tras todas estas operaciones, Quabit tiene un banco de suelo consolidado y diversificado en zonas de alto potencial con casi 810.000 metros cuadrados edificables. Aproximadamente, el 75% es suelo ready to build y el 25% en planeamiento.