Una de las preguntas más planteadas es cuánto han bajado los precios de los pisos en las distintas provincias de España: estamos en disposición de contestar a esta pregunta usando tres elementos.
Indice de precios de Fotocasa:

• Recoge precios de pisos en el mercado de segunda mano eliminando algunos por motivos de atipicidad estadística;
• Recoge los precios de los pisos de salida, es decir, aquellos precios que pretenden los vendedores; no se trata, por tanto, de precios de compra-venta efectiva;
• Recoge precios de pisos en el mercado de segunda mano

Herramienta de Idealista de ofertas que hacen los potenciales compradores en http://www.idealista.com/:

• Se trata de las medias porcentuales de rebaja que exigen los potenciales compradores cuando ofertan por un piso;
• No se trata del precio al que se acaban vendiendo los pisos en una provincia en concreto, pero sí que es muy indicativo de en qué nivel se hallan los precios en estos momentos

Según Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación en declaraciones del 28 de junio de 2011, los precios de los inmuebles que se anuncian se encuentran como promedio un 15% por encima de los precios a los que finalmente se cierran las operaciones.

Si fusionamos ambas fuentes partiendo de la visión de que los pisos:
• En su precio de salida (lo que desean los vendedores) han bajado los niveles de los que habla el índice fotocasa desde octubre de 2006 (el pico de la burbuja inmobiliaria);
• A esos porcentajes, les aplicaremos un porcentaje de rebaja supletorio del 15% en todas aquellas provincias en las que la herramienta de Idealista indica bajadas superiores al 15%, de esta forma las bajadas a las que llegamos serán realmente, menores que la realidad. En el resto de zonas (donde idealista indica una bajada menor el 15%) aplicaremos la que corresponda

podemos calcular aproximadamente, provincia a provincia, cuáles han sido ya las
bajadas mínimas de los precios de los pisos en España.

Los resultados son los que siguen para el período octubre 2006-diciembre 2011:

 
Bajada de precio nominal
Bajada de precio con inflación (12,8%)
España
37,5%
44,6%
Andalucía
 
 
Almería
37,2%
44,3%
Cádiz
43,2%
49,6%
Córdoba
37,7%
44,8%
Granada
36,4%
43,6%
Huelva
29,7%
37,9%
Jaén
24,5%
33,4%
Málaga
38,4%
45,4%
Sevilla
25,3%
33,7%
Aragón
 
 
Huesca
23,6%
32,2%
Teruel
28,6%
36,7%
Zaragoza
45,0%
51,3%
Asturias
33,8%
41,3%
Baleares
30,7%
37,6%
Canarias
 
 
Las Palmas
30,7%
38,6%
Tenerife
28,1%
36,3%
Cantabria
29,2%
37,9%
Castilla y León
 
 
Avila
25,8%
34,2%
Burgos
28,7%
36,8%
León
29,5%
37,5%
Palencia
25,4%
33,9%
Salamanca
33,1%
40,7%
Segovia
33,9%
41,4%
Soria
36,0%
43,3%
Valladolid
30,2%
38,1%
Zamora
22,3%
31,1%
Castilla la Mancha
 
 
Albacete
35,1%
42,5%
Ciudad Real
42,7%
49,2%
Cuenca
35,3%
42,6%
Guadalajara
43,4%
49,8%
Toledo
43,2%
49,7%
Cataluña
 
 
Barcelona
40,5%
47,2%
Gerona
37,0%
44,2%
Lérida
32,0%
39,7%
Tarragona
39,2%
46,1%
Extremadura
 
 
Badajoz
37,4%
44,5%
Cáceres
20,4%
29,5%
Galicia
 
 
La Coruña
25,3%
33,8%
Lugo
21,5%
30,5%
Orense
18,6%
27,9%
Pontevedra
34,3%
41,8%
La Rioja
40,1%
46,9%
Madrid
34,5%
42,0%
Murcia
40,4%
47,2%
Navarra
37,0%
44,2%
País Vasco
 
 
Alava
34,3%
41,8%
Guipúzcoa
32,7%
40,4%
Vizcaya
26,2%
34,6%
Comunidad Valenciana
 
 
Alicante
36,2%
43,5%
Castellón
37,3%
44,4%
Valencia
42,8%
49,3%


A estas bajadas hay que sumar el conjunto de pisos que se hallan a la venta de los que muchos, tal vez, nunca serán vendidos 2 .

Lectura de estos datos:

• Las bajadas referidas son las bajadas mínimas que se han dado en cada provincia: la realidad ha de ser aún más dura;
• Los precios de los pisos están bajando en picado;
• No en todas las zonas de una misma provincia bajan al mismo ritmo, pero pensar que en algunas de ellas no lo hace está en contraposición con la realidad;
• Los precios bajarán aún más en 2012: las previsiones son de bajadas del 15-20% respecto a precios de 31122011 para todo el año 2012;
• Los precios de los pisos, de media y a nivel nacional, desde pico de octubre de 2006, bajarán hasta la finalización del ciclo, teniendo en cuenta la inflación:
o 65-70% en grandes zonas urbanas;
o 80-85% en zonas de segunda residencia
• Con los cambios de provisiones de la banca anunciados, el proceso de bajada se puede acelerar sustancialmente puesto que los bancos bajarán más rápidamente sus precios

Conclusiones para el ciudadano:

• Comprarse ahora un piso es una locura;
• Lo mejor es alquiler y renegociar un alquiler ya existente porque el proceso de bajadas va para largo;
• El que alquila no hace frente a la bajada del precio del pisos, ni a los gastos de transacción y puede renegociar a la baja su precio de alquiler


En definitiva: hasta 2015-2016 pisos, ni tocar.


 1) http://www.cotizalia.com/vivienda/2011/vivienda-precios-tasacion-juan-fernandez-aceytuno-20110628-70495.html
2) http://www.estrategiasdeinversion.com/noticias/20111018/cuantos-pisos-hay-venta-espana-cuantos-construccion-calculos