Grupo Insur ha cerrado el primer trimestre del año con un incremento de los ingresos del negocio patrimonial del 16,8 por ciento frente al mismo periodo del año anterior. El grupo, que ha vuelto a mantener “un excelente desempeño comercial”, ha tenido, sin embargo, una cifra de negocio de 19 millones de euros, un 45,9 por ciento inferior debido a un menor volumen de entregas de viviendas en comparación con el mismo trimestre de 2021.
Así, la cifra de negocio de la actividad de promoción ha alcanzado los 9,2 millones de euros, un 60,9 por ciento inferior respecto al mismo trimestre del ejercicio anterior, debido al menor volumen de entregas registrado en el primer trimestre del año, situación ya contemplada en la programación de Grupo Insur y que, según se detalla, se corregirá en los próximos trimestres con unas entregas previstas de 330 unidades.
El desempeño comercial de esta actividad durante los tres primeros meses del año continúa siendo significativo con la formalización de nuevas preventas por importe de 38,3 millones de euros, 25,6 millones ajustado por el porcentaje de participación del Grupo en las sociedades conjuntas. Este dato ha supuesto un 10,8 por ciento más que en el trimestre anterior.
A cierre de marzo Insur acumula un volumen de preventas de 197,1 millones, 120,7 millones en proporcional, lo que representa un 12,6 por ciento superior a cierre de 2021.
El grupo cuenta con 4.556 viviendas en su portfolio; 773 en construcción, 1.564 en desarrollo y 2.259 en cartera. Además, de las 1.178 viviendas que actualmente están en comercialización, un 58 por ciento de ellas están ya vendidas.
Por otra parte, continúa con su compromiso anunciado en la presentación de su último plan estratégico de crecer en promoción terciaria-oficinas en los próximos años en Madrid y Málaga. Hasta la fecha tiene por delante dos importantes proyectos en Málaga capital, Ágora y Martiricos, que suman una superficie sobre rasante de 20.400 metros cuadrados.
La cifra de negocio de la actividad de arrendamientos se ha situado en 4,3 millones a cierre de marzo, con un incremento del 16,8 por ciento respecto del mismo período de 2021. Durante el primer trimestre de 2022 se han comercializado nuevas superficies por un total de 2.488,27 metros cuadrados que han más que compensado las resoluciones del período y han permitido elevar la tasa de ocupación hasta el 88,3 por ciento, +0,6 puntos porcentuales superior a la tasa a cierre de 2021.
Por su parte, la renta anualizada de los contratos en vigor a 31 de marzo ha presentado un ligero descenso frente al cuarto trimestre de 2021, hasta situarse en los 17,3 millones, motivado por la venta de inversiones inmobiliarias durante el primer trimestre de 2022.
No obstante, hay que destacar que las ventas se han realizado a un precio de venta un 14 por ciento superior a la valoración de CBRE a 31.12.21 y han generado un resultado antes de impuestos de 1,2 millones.
Grupo Insur cuenta con una cartera de inmuebles destinados a arrendamiento con un valor razonable de 366,4 millones de euros.
Las cifras de negocios de las actividades de construcción y prestación de servicios se han situado en 4,7 millones y 0,8 millones en el primer trimestre del año, con una caída de la primera del 34,4 por ciento, si bien la cifra de negocios de prestación de servicios ha tenido un comportamiento positivo, con un crecimiento del 8 por ciento frente al primer trimestre de 2021.
El resultado de explotación ha alcanzado los 3,7 millones, con un descenso del 35,8 por ciento. Por su parte, el Ebitda se ha situado en 4,8 millones, con una caída del 28,7 por ciento frente al primer trimestre de 2021.
El beneficio antes de impuestos se ha situado en 2,5 millones a cierre de marzo y resultado después de impuestos atribuido a la sociedad dominante en 1,8 millones, con unas caídas del 42,5 por ciento y 44,1 por ciento respectivamente.
El descenso en todos los parámetros que miden la evolución de los resultados se explica por la menor cifra de negocio de la actividad de promoción como consecuencia del reducido número de viviendas escrituradas durante el trimestre, situación que revertirá a lo largo del ejercicio según la programación prevista.
La deuda financiera neta se ha situado en 195,7 millones, 2,2 millones inferior respecto del cierre del ejercicio 2021. El valor bruto de los activos (GAV) asciende a 518,9 millones de euros. Este valor, neto de deuda, (NAV), se ha situado en 323,2 millones y ha cerrado con una ratio préstamo valor (LTV) del 37,7 por ciento, 0,2 puntos porcentuales menor que a cierre de 2021.
