El aumento de las transacciones de bienes inmuebles que se ha vivido en agosto: ¿no es un síntoma de qué el sector se reanima? Gracias
No, en absoluto: son un síntoma inequívoco de la enorme debilidad de la banca española y del mercado inmobiliario. Las cifras a las que haces referencia y que las publicó el INE incluyen enormes cantidades de daciones en pago de los bancos. El uso de esta figura jurídica supone que el banco/caja no ha de reconocer la pérdida que tiene en sus balances, ya que en ningún momento se saca el piso a subasta pública. De esta forma, puede él mismo valorar en sus balances el piso al precio que le venga en gana, siempre muy por encima del valor de mercado. Si reconocieran el valor de mercado real del bien estarían muy cerca de la quiebra ya que el valor de mercado de sus bienes (casas y demás) es muy inferior al de las deudas que tienen.
Hay muchas razones para pensar que el Banco de España está ayudando a ocultar pérdidas. Echa un vistazo a la posición de "crédito substándard" de los balances y verá que mi tesis es plausible. En esta posición se guardan deudores que son insolventes, pero que mantiene con vida mediante líneas de liquidez con el fin de no tenerlos que meter entre los créditos fallidos. La tasa real de mora del sistema está por encima del 11%, la declarada hacia el 5,6%. El hecho de que aumenten el número de daciones en pago es debido a que los bancos han de aumentar el ritmo de bienes que necesitan guardar en sus balances: reconocer las pérdidas reales les pondría en una situación muy, muy difícil.
