hola borja, ¿cuanto crees que caerán de forma geneal los pisos en un periodo de 2 años?
no entiendo porque no han caido ya mucho mas de lo que han hecho, teniendo en cuenta que no hay ajuste entre oferta y demanda
que opinas?
En los próximos dos años creo que es factible que bajen el 20% respecto a los precios de finales de 2010. Las cifras son las siguientes: a mediados de 2006 (cuando los precios de los pisos llegaron a su máxima expresión) un piso costaba 100 unidades monetarias; a finales de 2010 andaremos por las 68, a finales de 2013 creo que estaremos hacia las 55. El proceso de bajadas va a ser muy largo.
El índice que mejor refleja las caídas de precios es el TECNOSA al referirse a transacciones efectivas y no tasaciones (los precios de tasación los realizan las tasadoras de los bancos/cajas) ni los de salida (los que los vendedores desean sacar).
No han caído tanto como debieran por las siguientes razones:
- El sistema político/sistema bancario/constructoras inducen al error a la gente para hacerle pensar que cualquier momento es el mejor para comprarse una piso a pesar de que saben que no es verdad. De esta forma se intenta ayudar a bancos/cajas/constructoras;
- La gente no es consciente de lo que está sucediendo y de la medida en que los precios de los pisos seguirán bajando en los próximos años;
- Venimos de una dinámica de subidas, de mitos tales como el que "e;nunca bajan"e; y hace falta tiempo para que la ciudadanía, a través de experiencias personales, sea consciente de lo que sucede;
- Calculo que los bancos retienen unas 275-300 mil pisos más los que están en construcción: los sacaran masivamente en cuando tenga provisionadas las perdidas en sus balances
