Sin embargo, esto no quiere decir que los nuevos alquiler no suban acorde a la inflación existente en la economía española. El precio de la vivienda en alquiler en España experimentó un incremento trimestral del 5,5% y un interanual de un 6,4% en el segundo trimestre de 2022, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento trimestral (5,5%) se produce después de dos años de caídas en el mismo periodo (segundo trimestre de 2020 y 2021).
En el tercer trimestre, el precio de los alquileres registró una caída del 0,2% hasta situarse en los 10,2 euros por metro cuadrado, según los datos publicados el martes pasado por el portal inmobiliario pisos.com. Pese a la caída trimestral, los alquileres muestran un incremento del 0,1% en septiembre sobre agosto y un alza del 3,98% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, confirma que, pese a la subida de los precios del alquiler en casi todas las capitales de provincia, se está viendo una contención de las mensualidades en la media nacional "sin subidas por encima del 1% desde hace un año".
Aún con todo, hay mucha disparidad de precios por provincias y de cómo evoluciona el mercado. Desde la consultora Gesvalt observan un incremento generalizado en los precios del alquiler, siendo Lérida, Huesca y Zamora las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Málaga (+17,6%), Huelva (+14,5%), Baleares (+13,6%), Castellón (+12,5%) y Barcelona (+12,1%).
Barcelona (17,72 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,75 €/m²/mes), Guipúzcoa (15,37 €/m²/mes) y Baleares (15,00 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 5 €/m²/mes, siendo estas Jaén (4,79 €/m²/mes) y Zamora (4,96 €/m²/mes).
Hay que tener en cuenta que los alquileres han subido ocho veces más que los salarios de los jóvenes entre la crisis de 2008 y 2020, último dato por edad disponible en el Instituto Nacional de Estadística (INE). El salario medio entre 25 y 34 años creció un 5% en ese periodo, mientras que las rentas lo hicieron un 38,5%, según los datos del INE e Idealista.
La oferta se reduce un 25%
La oferta de viviendas en alquiler se redujo un 25% durante el tercer trimestre de 2022 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este lunes por idealista.
El portal inmobiliario aclara que la caída fue mayor en el segundo trimestre de 2022 respecto al mismo trimestre de 2021, con una contracción de la oferta del 37%.
La vivienda disponible en alquiler ha mermado en 41 de las 52 capitales de provincias españolas. La reducción más notable es la de Alicante, del 52%, seguida de Palma, con un 47%, y Barcelona y Málaga, del 46% en ambos casos.
La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se sitúa en el 7,1%
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilarla se ha situado en el 7,1% en el tercer trimestre, por encima del 7% de hace un año, pero con una ligera caída respecto al segundo trimestre del 2022, cuando el retorno alcanzó el 7,2%, según los datos publicados este martes por idealista.
A pesar del descenso registrado entre julio y septiembre, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, la tasa del 3,3% que ofrecen los bonos del Estado a 10 años.
La capital más rentable para realizar este tipo de operaciones es Murcia, donde el retorno se situó en el tercer trimestre en el 8,8%. En Lérida, la rentabilidad de la vivienda puesta en alquiler fue del 8,3%.
Las viviendas en alquiler resultan menos rentables a sus dueños en San Sebastián, con un retorno del 3,7%, y en La Coruña, del 4,4%. En los grandes mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona, los retornos son del 4,9% y del 5,2%, respectivamente.
Crecen los impagos
Los impagos del alquiler aumentaron un 5,2% entre junio de 2021 y junio de 2022, y los inquilinos deben a sus caseros una media de 6.874 euros, un 7,9% más que el año anterior, según los datos recogidos en el Estudio sobre Morosidad en Arrendamientos Urbanos, publicado este lunes por la Fundación Alquiler Seguro.
Los impagos se han disparado en la Región de Murcia, con un aumento de la morosidad del 8,3%, seguido de Canarias, con un incremento del 7,4%, y Cataluña, con un 6,2%.
Los repuntes de la morosidad fueron más moderados en Extremadura, con un aumento del 2,03%; Asturias, del 2,2%; y Ceuta y Castilla-La Mancha, del 2,4% en ambos casos.
