Neinor Homes ha creado una joint venture (JV) con Stoneshield Capital para desarrollar un proyecto residencial ubicado en Marbella. Según la compañía es el primer vehículo de Neinor en el segmento residencial de alto nivel.
Esta operación es una muestra directa del valor que el modelo de Asset Management de Neinor aporta a sus socios institucionales. A través de sus capacidades de desarrollo delegado que abarcan la gestión del suelo, la planificación, la supervisión de la construcción y la comercialización, Neinor permite a sus socios desplegar capital de manera eficiente en el mercado residencial español, apoyándose en una plataforma totalmente integrada y con un historial probado.
La estructura refleja la alineación de intereses que caracteriza el enfoque de Neinor hacia el capital de terceros: Stoneshield contará con una participación del 70%, mientras que Neinor retendrá el 30% restante mediante la aportación del activo desde su balance. Este modelo de coinversión garantiza que los incentivos de Neinor estén directamente alineados con los de sus socios, reforzando la calidad y disciplina con la que se gestiona la plataforma.
Un desarrollo residencial prime en un mercado con escasez de oferta
El desarrollo contará con 262 viviendas, con una edificabilidad total superior a 60.000 m². El proyecto incluirá además un Private Members Club de más de 1.200 m², con servicios como spa y zonas wellness, piscinas interiores y exteriores, instalaciones deportivas, espacios de restauración, terrazas panorámicas, sala de cine y amplias zonas verdes ajardinadas.
El proyecto generará cerca de 1.000 empleos directos e indirectos. Se ubica junto al campo de golf Río Real, a pocos minutos de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús.
Marbella continúa beneficiándose de una demanda residencial sólida y sostenida, especialmente en producto nuevo de alta calidad bien ubicado, en un contexto en el que la disponibilidad de suelo finalista es extremadamente limitada. El proyecto representa uno de los mayores desarrollos residenciales lanzados en Marbella en los últimos años, con ingresos estimados superiores a €600mn en los próximos cinco años.
Continuar escalando la plataforma de Asset Management de Neinor con €1.300mn en AUM
Esta operación refuerza el crecimiento de la plataforma de Asset Management de Neinor, una línea estratégica lanzada hace tres años que se ha consolidado como una de las mayores plataformas de desarrollo residencial en España. Desde su creación, se han invertido más de €1.300mn junto a inversores institucionales de primer nivel como AXA IM Alts, Orion Capital, King Street y Bain Capital, en múltiples proyectos residenciales en todo el país.
A través de su modelo de desarrollo delegado, Neinor gestiona actualmente aproximadamente 14.000 viviendas en distintas alianzas, abarcando segmentos como build-to-sell, build-to-rent asequible, living alternativo y, ahora, residencial de alto nivel. Esta diversificación amplía la base de clientes y perfiles de compradores, al tiempo que impulsa el crecimiento sostenido de entregas y contribuye a abordar el déficit estructural de vivienda en España.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, comentó: “Esta alianza con Stoneshield es una nueva demostración de lo que nuestra plataforma de Gestión de Activos es capaz de ofrecer. Somos plenamente conscientes de las tensiones geopolíticas globales que están redefiniendo las decisiones de asignación de capital, y la posición de España en este contexto no puede ser más atractiva. La inflación de costes sigue siendo un reto en los mercados de construcción europeos, pero, gracias a los programas de mitigación impulsados por la administración española, estamos desarrollando mecanismos sólidos para gestionar los costes de obra, lo que, junto con nuestras fortalezas, nos permitirá proteger los márgenes y cumplir con nuestros objetivos de rentabilidad. Aportamos el suelo, la experiencia y toda la capacidad de desarrollo, mientras que nuestros socios aportan capital y convicción; estamos bien posicionados para aprovechar esta oportunidad de forma disciplinada y eficiente en capital.”
Jordi Argemí, Deputy CEO y CFO de Neinor Homes, añadió: “El mercado residencial español sigue ofreciendo atractivas rentabilidades ajustadas al riesgo, y nuestra capacidad para originar, estructurar y ejecutar proyectos de esta escala y calidad nos diferencia. Nuestro enfoque de coinversión asegura que nuestros intereses estén plenamente alineados con los de nuestros socios en todas las fases del proceso.”
Juan Pepa, socio fundador de Stoneshield Capital, comentó: “España se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más resilientes y atractivos de Europa, y Marbella sigue siendo una de sus ubicaciones más sólidas, beneficiándose además de su condición de destino seguro en un contexto de conflictos.”
Felipe Morenés, socio fundador de Stoneshield Capital, añadió: “Más allá de los fundamentales del mercado, lo que nos atrajo de esta alianza es la calidad de la plataforma de Neinor. Su enfoque integrado desde la adquisición del suelo hasta la entrega, junto con una clara alineación de intereses mediante coinversión, es exactamente lo que requiere una operación de esta escala. Esperamos que esta sea la primera de varias colaboraciones.
