Urbas: ampliaciones de capital sin derecho de suscripción y ahora split 10x1

ACTIVIDAD

Urbas, antes denominada Urbas Proyectos Urbanísticos S.A. y Urbanizaciones y Transportes S.A., se constituyó el día 20 de octubre de 1.944. Su objeto social es la adquisición de terrenos y bienes inmuebles en general, su parcelación y venta y toda clase de negocios de transporte, abastecimiento y construcción.
La Compañía comenzó a cotizar en la Bolsa de Barcelona en 1947 y en la Bolsa de Madrid en 1989. El 26 de noviembre de 1.990 las acciones de la Compañía pasan a cotizar en el Mercado Continuo con el anagrama UBS.
Desde comienzos de 1.988 y hasta finales de 1.990, sin dejar la actividad inmobiliaria, inicio un proceso expansivo. Tras diferentes vicisitudes sufridas por Urbas, su actividad inmobiliaria y social quedó paralizada hasta que en el año 2004 se produjo la entrada en su Consejo de Administración y en su capital de la sociedad Guadahermosa Grupo Inmobiliario, s.l.
Esta sociedad dedicada a la promoción inmobiliaria y su matriz, Guadahermosa Proyectos Urbanísticos, s.l., que participa fuertemente en el capital de Urbas, han decidido dar un giro a la gestión de la misma, de modo que se impulse de forma decidida la actividad inmobiliaria.
En febrero de2006 se desarrolló una ampliación de capital que culminó con la suscripción total de las acciones emitidas. Esta favorable acogida del mercado, junto con una ampliación previa de capitalización de créditos, ha permitió aumentar el capital social de 10,4 millones de euros a 40,2 millones de euros, además de la aportación de 181 parcelas en Pioz (Guadalajara).
Esta inyección de capital supuso el inicio de una nueva etapa en la vida de Urbas mediante el desarrollo de su actividad inmobiliaria, cuyos primeros hitos fueron la construcción de viviendas en: Pioz (Guadalajara), ya comentadas, calle Mayor de Guadalajara, Tórtola (Guadalajara), Horche ( Estación AVE-Guadalajara),Llanera (Asturias),calle Segovia (Madrid) y naves industriales en San Martín de la Vega (Madrid).  Además comenzó la internacionalización de la Empresa con la adquisición de dos céntricos solares en Tánger (Marruecos) y la concesión por parte del Gobierno Marroquí de la construcción de viviendas en las proximidades del aeropuerto de Tánger (Marruecos).
Entre septiembre y octubre de 2006 se realizó una nueva ampliación de capital social en la proporción de 1 acción nueva por cada 2 antiguas, que lo incrementó hasta 60,4 millones de e euros. Esta ampliación, que tuvo una demanda de sobresuscripción, fue destinada a nuevas adquisiciones en Guadalajara, Sevilla y Salamanca.
Con fecha 31-10-2006 el Consejo de Administración aprobó el Proyecto de Fusión con Guadahermosa Proyectos Urbanísticos S.L. y Costa Rey S.L. Esta fusión fue aprobada en la Junta general Extraordinaria celebrada el 29 de enero de 2007, en la que se decidió igualmente que la sociedad se denominase Urbas Guadahermosa S.A.
Desde esta nueva etapa, URBAS se posiciona como una de las empresas líderes en el corredor del Henares y con un fuerte plan de expansión nacional e internacional. Este crecimiento y esta vocación de futuro, se basa en la acertada política de adquisición de suelo, seguimiento de los procesos constructivos (selección y evaluación de calidad de los proveedores) y conocimiento del mercado. Con esta política estratégica Urbas, se ha consolidado en el mercado inmobiliario español y prepara su posicionamiento en el futuro, como una de las inmobiliarias españolas más importante, como así demuestra sus más de treinta de cotización continua en la bolsa de Madrid.

RESULTADOS

Urbas obtuvo un beneficio neto consolidado de 5,26 millones en el año 2017, lo que supone un aumento del 8,84% con respecto al ejercicio anterior.
La cifra de negocio suma 4.25 millones de euros, un 39.50% menos que un año atrás.
El Resultado de explotación pasa de -3.54 millones de euros, a 31 millones de euros en positivo al cierre de 2017.

*Dato dividido entre 1.000

INFORME

Nueva ampliación de capital de 2,19 millones de euros mediante la compensación de créditos. La cifra máxima de la ampliación de capital asciende a 2.198.705,17 euros. Al tratarse de la modalidad de aumento de capital por compensación especial y no por aportación dineraria, en este caso no concurre el derecho de suscripción preferente.
La próxima operación que prepara la compañía es un 'split' de acciones en una proporción de diez nuevas por cada una antigua. Este desdoblamiento dejaría el valor nominal de los títulos en 0,001 euros. Se propondrá en la junta extraordinaria de septiembre. Más dilución para los títulos de Urbas que ya cotizan a 1 céntimo la acción.
En cuanto a la evolución de su negocio y durante el ejercicio 2018, Urbas continuaría la política empresarial destinada a la contención de los gastos generales y financieros junto con la reducción de la deuda que mantiene con las entidades bancarias.
En base a nuestro análisis fundamental, la recomendación es mantenerse al margen del valor. Riesgo excesivo.

*Dato dividido entre 1.000