Las acciones de Metrovacesa acumulan una subida de algo más de un 14% en el Mercado Continuo en los últimos 12 meses, desde que el 27 de enero del año pasado marcaron mínimos de 8,53 euros, pero lo mejor podría estar por venir.
O, al menos, así lo consideran los analistas de Renta 4, que han reiterado su recomendación de ‘sobreponderar’ para la acción, con un precio objetivo de 12,00 euros que supone un potencial alcista de un 23,7% frente a la cotización actual.
La firma reitera su valoración después de que Metrovacesa haya comunicado esta semana a la CNMV un acuerdo con Atrea Real Estate (el nuevo vehículo inversor de Luis López de Herrera-Oria, ex CEO de las Socimis Axiare y Árima) para la venta llave en mano de 2 edificios de oficinas en Madrid, por importe de 200 millones de euros.
El acuerdo abarca el desarrollo de una torre de oficinas de 26 plantas y un segundo edificio de 6 alturas en la Avenida del Cardenal Herrera-Oria, que sumarán cerca de 48.000 m2 de superficie bruta alquilable (S.B.A.). Las obras de construcción comenzarán próximamente, al disponer ya de licencia, y finalizarán en 2029.
Se trata de una “noticia positiva para Metrovacesa”, explica el analista Javier Díaz, que destaca que a través de este acuerdo la compañía da por finalizada la comercialización de su proyecto Oria (el mayor proyecto de la promotora en Madrid).
“Recordemos que estos 2 activos formarían parte del proyecto Oria Innovation Campus un importante desarrollo inmobiliario terciario (inversión total estimada de 330 millones de euros) de regeneración urbana junto a la antigua fábrica de Clesa, y que incluye un total de 4 edificios de usos mixtos”, destaca el experto. Los 2 primeros edificios – una residencia de estudiantes y un edificio de Living –, se encuentran en construcción y con finalización prevista en 2026 y 2027 respectivamente.
El analista de Renta 4 estima un impacto positivo en el flujo de caja operativo de 2025 de aproximadamente 20 millones de euros (10%), “si bien entendemos que el grueso del acuerdo debería materializarse al momento de la entrega en 2029, suponiendo el acuerdo total aprox. el 26% de nuestra estimación de los ingresos por ventas de promociones en 2029”.
