Silicius RE, SOCIMI especializada en la  gestión de inmuebles a largo plazo con rentas estables, ha presentado sus resultados  financieros correspondientes a los nueve primeros meses de 2025, que confirman la  solidez de la compañía y reflejan los beneficios de su nueva estructura financiera, firmada en abril de este año, impulsando el desarrollo de su plan estratégico de  generación de valor para los accionistas.  

Durante este periodo, SILICIUS ha registrado rentas brutas de 20,5 millones de euros, lo que supone un aumento del 8,3% en términos comparables (Like-for-Like) frente al  mismo periodo del año pasado. Las rentas netas alcanzan los 16,5 millones de euros (+8,3%), confirmando la mejora del rendimiento de su cartera.  

En este sentido, la socimi ha experimentado un notable incremento de su beneficio  operativo (EBIT), que alcanza los 7,6 millones de euros, un 139% por encima del registrado en el mismo periodo del año anterior, apoyado en la mejora de la rentabilidad de sus activos y la eficiencia operativa. 

Por segmentos, todas las tipologías de activo de la compañía han experimentado un crecimiento de las rentas comparables de un 8,2% de media, por encima de la inflación (2,8% a cierre de 2024). El residencial cerró este periodo con un aumento del 31,5%,  mientras que los Centros Comerciales lo hicieron con un 11,9%, las oficinas un 7,2%, los hoteles un 3,6%, el retail un 4,8% y el logístico un 2,8%, una evolución que pone de manifiesto la solidez del modelo operativo del grupo y maximizar la rentabilidad de su cartera.  

Silicius continúa avanzando en su actividad con un aumento de la ocupación total de su cartera del 1,7% respecto al primer semestre de 2025, situando su ocupación actual en el 88%. Esta positiva evolución se traduce en la firma de 135 nuevos contratos de  arrendamiento que representan una superficie total contratada superior a los 9.500 metros cuadrados. Destaca aquí la buena marcha de los segmentos de Centros Comerciales y Oficinas, especialmente el inmueble de Rivas-Vaciamadrid. El periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ponderado (PMA) se mantiene estable en 4,5 años. 

SILICIUS firmó el pasado mes de abril la nueva estructura financiera a largo plazo por un importe total de 163,3 millones de euros. La nueva financiación permite a la compañía alcanzar su objetivo de alinear los términos y condiciones de sus principales fuentes de financiación, ampliar su vencimiento y establecer una estructura financiera más flexible y con menor coste que le permite continuar con el desarrollo de su plan estratégico de crecimiento y generación de valor para los accionistas.  

La socimi sitúa el valor de sus activos (GAV) en 555 millones de euros, con una ratio de  endeudamiento (LTV) del 33,4%, un tipo de interés medio del 4,30% y plazo de  vencimiento a 8 años. De esta manera, SILICIUS avanza en su propósito de reducir sus compromisos financieros, situando su deuda neta al cierre de los nueve primeros meses del año en 185 millones de euros. El EBITDA contable alcanza los 11,7 millones de euros, con un resultado neto de -0,6 millones (+719% respecto al mismo periodo del año  anterior) y un fondo de operaciones positivo (FFO) de 2,3 millones de euros (+173% respecto al mismo periodo del año anterior). 

A cierre del periodo, SILICIUS cuenta con una cartera de 30 inmuebles que suman 312.819 metros cuadrados, de los que el 35% se corresponde con activos del segmento hotelero, el 26% centros comerciales, un 16% con activos de Retail, el 12% de oficinas,  un 11% residencial y el 1% logística. 

Entre los hechos posteriores al cierre del ejercicio destaca la aprobación por la Junta General de Accionistas de una operación de reducción de capital mediante la amortización de las acciones en poder de Merlin Properties, representativas de un  17,91% del capital social. La restitución de la inversión se efectuará en especie a 11,91 euros por acción, por un importe total aproximado de 66,9 millones de euros, en línea con el compromiso de liquidez asumido con los accionistas. 

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