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Broadcom vio la oportunidad y no la perdió. Es que el fabricante de chips ha comprado el complejo de oficinas que alquilaba en Irvine al aprovechar la bajada de precios de los inmuebles, según Roger Vincent en Yahoo Finance.
Broadcom pagó a su antiguo arrendador, PRP Real Assets, 325 millones de dólares por el campus de investigación de 660.000 pies cuadrados (aproximadamente 61.000 metros cuadrados) cerca del cruce de las autopistas 5 y 405, en una de las mayores ventas de oficinas en el sur de California en los últimos años.
Esta inusual operación supuso una readquisición para Broadcom, que desarrolló la propiedad como un complejo de oficinas e investigación y desarrollo antes de vender el campus por unos 443 millones de dólares en 2017.
En aquel momento, acordó arrendarlo durante 20 años, según informó el proveedor de datos inmobiliarios CoStar. PRP adquirió el campus por 355 millones de dólares en 2020.
El campus consta de dos edificios de oficinas de cinco plantas ubicados en 15101 y 15191 Alton Parkway.
Completado entre 2017 y 2018, el campus fue diseñado para ser la sede corporativa de Broadcom, con importantes capacidades de investigación y desarrollo.
Broadcom, ahora con sede en Palo Alto, es una de las mayores empresas de semiconductores y software de infraestructura del mundo. Fabrica componentes para iPhones, redes ópticas y otros productos.
Mediante la adquisición de otras empresas tecnológicas, la compañía ha conformado una cartera de 17 propiedades propias que suman más de 2.2 millones de pies cuadrados, según datos de CoStar.
"Es raro ver una transacción de oficinas de esta magnitud en el Condado de Orange, y casi nunca por parte de un inquilino en lugar de un inversor", afirmó Jesse Gundersheim, director sénior de análisis de mercado de CoStar. "Broadcom está tomando el control de un campus que ya es fundamental para su negocio".
Las empresas que ocupan sus propios edificios representaron el 34% del volumen de ventas de oficinas en el Condado de Orange durante el último año, en comparación con un promedio del 24% en los últimos cinco años, según CoStar.
En Los Ángeles, la gestora de fondos Capital Group acordó a principios de este año pagar unos 210 millones de dólares por el Bank of America Plaza, un edificio de 55 plantas situado en la cima de Bunker Hill, donde tiene sus oficinas.
Otras empresas que optaron por comprar en lugar de alquilar son Riot Games y el Departamento de Agua y Energía de Los Ángeles.
”Sabíamos que el mejor arrendador posible seríamos nosotros mismos”, declaró Mike Gitlin, director ejecutivo de Capital Group, en abril.
Broadcom cerraba el lunes a la baja en los 345.09 dólares. La media móvil de 200 periodos se encuentra debajo de las últimas dieciocho velas, RSI a la baja en los 34 puntos y las líneas del MACD debajo del nivel de cero.
El soporte a mediano plazo se encuentra en los 342.35 dólares. Mientras, los indicadores de Ei se muestran prácticamente bajistas.
