Buenos días Borja, ¿Crees qué el sistema bancario español está quebrado? Gracias por tu respuesta.
Un banco/caja, aún quebrado, puede seguir subsistiendo si se dan las siguientes condiciones:
- Los impositores piensan que la situación patrimonial es mejor de la real;
- El supervisor de turno permite esconder al banco/caja sus perdidas;
- El banco recibe la liquidez como para mantenerse a flote
Lo primero es fruto de la inducción a engaño a la que bancos/sistema político someten a la población sobre la situación real de la banca/cajas. Lo segundo lo permite el Banco de España desde 2007 mediante la partida de créditos substandard y lo tercero lo posibilita el Banco Central Europeo.
Para que te des una idea de la situación real del sector, la tasa de morosidad oficial de la Caja de Castilla-la-Mancha era del 17%, la real del 30%.
Los test de resistencia financiera de julio de 2010 realizados por el Banco de España y coordinados por la Unión Europea parten de que, en el peor de los casos, los precios de los pisos habrán caído a finales de 2010 el 12% respecto a 2006 cuando sabemos que la caída es de, por lo menos, el 32%.
Saca tu mismo las conclusiones con lo que te acabo de decir.
Tengo una cuenta vivienda: ¿compro o no? ¿Qué me recomendaría? Buenos días y gracias de antemano.
No hago recomendaciones a nadie, cada uno ha de saber qué hace. Si yo estuviera en esa situación no compraría en estos momentos: es una decisión económica muy mal informada. Prefiero perder lo que me pida el Estado en impuestos ya que ese dinero me lo voy a ahorrar, con creces, en los próximos años.
Tengo un piso para vender y con la crisis que estamos pasando no sé que puedo hacer: ¿qué harías en mi situación? Gracias
Eso lo decides tú. Si yo tuviera uno me lo quitaría de encima cuanto antes mejor. Estaría dispuesto, de media, a aceptar ofertas que estuvieran un 40% por debajo del precio que ese mismo piso alcanzo en 2006. La bajada de los precios de los pisos es un proceso largo y crónico a la economía española
Este año 2010 finaliza la desgravación por adquisición de vivienda habitual para muchas rentas: ¿merece la pena renunciar a la desgravación y esperar a años posteriores? ¿Va a merecer la pena el ahorro?
A todas luces sí. El proceso de bajadas de los precios hará que sea mucho más ventajoso esperar y comprar en unos años.
Estamos viendo a través de los portales inmobiliarios que el porcentaje de descuentos que los vendedores aplican a sus pretensiones de los pisos han aumentado considerablemente: la única razón es que mucha gente es consciente de que, o vende en 2010, o bien la venta se le complica muchísimo en 2011. Los precios de los pisos y de los alquileres continuarán bajando en los próximos años: es un proceso imparable
Buenos días Sr Mateo, ¿Cuándo se publica su libro? Gracias y espero su respuesta.
A principios/mediados de noviembre. Os mantendré informados a través de mi pagina borjamateo.com.
En el libro hablaré de:
- Cuánto han bajado los precios de los pisos y de los alquileres tras el análisis en detalle de todas la estadísticas;
- Cuánto más van a bajar los precios teniendo en cuenta la oferta existente, la demanda y las dinámicas de población;
- Técnicas de negociación muy efectivas;
- Formas sencillas de valorar de forma objetiva el precio de un piso sabiendo su precio de alquiler y los tipos a los que te financias;
- Situación real de los bancos/cajas y consecuencias en el mercado inmobiliario;
- Fomas que están usando el sistema político/ sistema bancaria/ cosntructoras con el fin de inducir al error a la gente
