La agencia de calificación Fitch Ratings ha anunciado que los "retos" en el acceso a la vivienda en España y Portugal persistirán en el corto plazo. Según el informe, se espera que el precio medio nacional de la vivienda en relación con la renta bruta anual de los hogares se mantenga entre el 5,5x y el 6x en ambos países, con una mayor dificultad en áreas metropolitanas como Madrid y Lisboa.
Fitch prevé un crecimiento anual del precio nominal de las viviendas entre un 3% y un 5% en España y entre un 4% y un 6% en Portugal, respaldado por limitaciones en la oferta. Se espera una evolución a dos velocidades, con áreas escasamente pobladas apenas registrando cambios y las zonas urbanas y turísticas experimentando un alza sólida.
Se destaca que las hipotecas mixtas han ganado terreno en ambos países, siendo la norma el 40% en España y el 70% en Portugal. Sin embargo, se prevé un ligero aumento de la morosidad en el sector hipotecario residencial en 2024 debido a la erosión de la renta disponible por el impacto de la inflación, aunque se espera una suavización gradual en 2025.
En resumen, las perspectivas de Fitch Ratings indican que el acceso a una vivienda asequible seguirá siendo una preocupación social clave en España y Portugal, con previsiones de crecimiento de precios y una evolución diferenciada entre distintas regiones.
