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Silicius RE, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo con rentas estables cotizada en BME Growth, ha registrado un beneficio neto de 9,5 millones de euros hasta junio, frente a las pérdidas de 1,0 millón registradas en el mismo periodo del año anterior. La mejora refleja el avance de la actividad operativa, la optimización de los activos y la reducción del coste financiero.
El EBITDA contable aumentó un 5,6%, hasta los 8,0 millones de euros. El margen EBITDA sobre rentas netas avanzó cuatro puntos porcentuales y se situó en el 72%, frente al 68% del primer semestre de 2025. El FFO (fondos generados por las operaciones) alcanzó los 0,5 millones de euros, un 11% más. Estas magnitudes muestran una mayor capacidad para convertir la mejora operativa en resultados y caja recurrente.
Las rentas brutas comparables aumentaron un 5,2% respecto al primer semestre de 2025, por encima de la inflación de diciembre de 2025, situada en el 2,9%. El crecimiento fue positivo en todas las tipologías comparables y se apoyó en las nuevas comercializaciones, las actualizaciones de renta y los escalados previstos en los contratos. En términos absolutos, las rentas brutas se situaron en 13,6 millones de euros, un 1,9% menos por el cambio de perímetro derivado de las ventas del ejercicio 2025. Las rentas netas alcanzaron los 11,0 millones, un 0,4% más.
La deuda financiera neta se situó en 158,6 millones de euros y el LTV neto permaneció estable en el 33,1%. El coste medio de financiación descendió al 4,33%, desde el 4,68% de cierre de 2025. El 97,3% de la deuda está estructurada a tipo fijo y el vencimiento medio alcanza 7,8 años.
Esta estructura aporta visibilidad al perfil de caja y preserva capacidad para avanzar en el plan estratégico con disciplina financiera.
Tras el cierre del semestre, la compañía abonó el 22 de julio un dividendo bruto de 0,3286 euros por acción. Asimismo, formalizó la venta del inmueble de la calle Obenque, 4, en Madrid, y amortizó la deuda asociada al activo.
A 30 de junio, el valor bruto de los activos (GAV) ascendió a 499,5 millones de euros, frente a 494,2 millones al cierre de 2025. El incremento del 1,1% se explica por la inversión de 4,4 millones de euros en los inmuebles y por una variación positiva del 0,2% en términos comparables. Las tasas de salida medias de la cartera se mantuvieron prácticamente estables.
SILICIUS no realizó desinversiones durante el periodo.
Evolución de la actividad
SILICIUS firmó 52 nuevos contratos de arrendamiento durante el semestre por una superficie agregada superior a 4.670 m². La mayor actividad se concentró en centros comerciales y oficinas, especialmente en el activo de Rivas. Como resultado, la ocupación media de la cartera en explotación alcanzó el 89,1%, 1,4 puntos porcentuales por encima del cierre de 2025, sin incluir los activos actualmente en rehabilitación. El periodo medio de vigencia de los contratos ponderado por rentas se mantuvo en 4,1 años.
Por segmentos, las oficinas lideraron el crecimiento de las rentas brutas comparables con un avance del 27,9%, seguidas de los centros comerciales (+5,9%), los hoteles (+3,3%), el logístico (+2,9%) y el retail (+2,7%). La evolución confirma la aportación de una cartera diversificada y el impacto de la gestión activa sobre los inmuebles.
