La inversión en oficinas se paraliza a la espera de mayores rentabilidades

La incertidumbre sobre la tasa de ocupación de las oficinas, derivada de la crisis económica, unida a la falta de crédito y a unos precios considerados altos por los inversores, provocaron en 2008 una caída de 74 por ciento de la inversión en oficinas en Madrid y del 61 por ciento en Barcelona.

De acuerdo con el último informe sobre el mercado de oficinas de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el protagonista de las operaciones sigue siendo el inversor nacional, tanto de carácter privado como institucional, mientras que el inversor extranjero ha disminuido significativamente su actividad.

En este sentido, el director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, Javier García Mateo, subrayó el interés mostrado durante el pasado año por los fondos de inversión internacionales de perfil oportunista, que, sin embargo, no llegaron a materializar ninguna operación.

La causa fue el "importante diferencial" existente entre las ofertas realizadas por dichos fondos y los precios exigidos por los vendedores, una brecha que García Mateo considera que se irá estrechando durante este año y el próximo, lo que permitirá que comiencen a cerrarse operaciones.

En su opinión, con las oficinas no se producirá el fenómeno que se está dando en el mercado residencial, donde los promotores están optando por traspasar las viviendas que no venden a la banca acreedora a cambio de cancelar deuda, en lugar de bajar más los precios.