Los resultados del primer semestre de 2022 muestran una gran solidez del modelo de negocio de All Iron RE I Socimi. El ejercicio estuvo marcado principalmente por la evolución en el desarrollo de la cartera, con las compras de Sevilla, Madrid y Málaga, así como por el inicio de las obras en los activos de Pamplona, Bilbao (Ledesma), Madrid (Chamberí) y Barcelona.
Además, a lo largo del primer semestre de 2022, la compañía adquirió 3 activos con una inversión de 10,8 millones de euros, ubicados en Sevilla, Madrid y Málaga. A 30 de junio de 2022, la cartera de activos de All Iron RE I Socimi estaba compuesta por 19 inmuebles que superaban las 1.000 unidades. De la totalidad de inmuebles en cartera, 6 estuvieron en operación durante el primer semestre (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Madrid y Málaga), 5 en construcción (Córdoba, Pamplona, Barcelona, Madrid Chamberí y Bilbao Ledesma), y 8 en desarrollo (Valencia, Alicante, 2 en Sevilla, 2 en Málaga, Madrid Almagro y Budapest).
Tras el cierre del primer semestre de este año, los activos situados en Córdoba y Pamplona abrieron sus puertas, en julio y septiembre, respectivamente. Además, la empresa prevé el inicio inminente de la rehabilitación del inmueble ubicado en Alicante. En relación con los activos en desarrollo, la compañía espera que entren en funcionamiento a lo largo del periodo 2023-2024, a excepción de Málaga Beatas y Madrid barrio Salamanca, que lo harán en 2025. Respecto a los resultados operativos de los inmuebles en operación, estos registraron unos niveles de ocupación recurrentemente por encima del 80%, lo que refleja la fuerte demanda existente por apartamentos de corta y media estancia. Asimismo, los precios (ADR) han experimentado una fuerte recuperación en el segundo trimestre tras la superación de ómicron y del estallido de la guerra en Ucrania.
Resultados financieros
En el primer semestre de 2022, los ingresos de la compañía ascendieron a 1,794 millones de euros, lo que multiplica por 3 los 606.805 euros del mismo periodo de 2021. Este crecimiento se debe, en gran medida, a que la contribución de rentas de los alojamientos en operación se multiplicó por 7, gracias al pleno rendimiento de los apartamentos de Bilbao Museo, Bilbao La Vieja, Vitoria, San Sebastián y Madrid 4 Torres, así como a la entrada en operación del activo de Málaga a finales de 2021.
El resultado de explotación (EBITDA) durante el primer semestre de 2022 ascendió a 647.930 euros, a pesar de que únicamente en torno al 19% de la cartera contribuyó activamente a la generación de rentas durante el primer semestre del año. En el mismo periodo del año anterior, la empresa registró un EBITDA negativo.
El beneficio neto durante el primer semestre de 2022 ascendió a 6,8 millones de euros, multiplicando por 2,5 el resultado del mismo periodo de 2021. Por otro lado, excluyendo la revalorización de la cartera, la compañía reportó un beneficio neto positivo de 335.233 euros, que contrasta con un importe negativo registrado en el mismo periodo en 2021. Excluyendo los gastos extraordinarios, este importe habría ascendido a 473 mil euros. A 30 de junio de 2022, la cartera de All Iron RE I Socimi se valoró en 199 millones de euros.
Esto fue posible gracias a una fuerte revalorización de la cartera de 6,5 millones de euros y a las inversiones realizadas a lo largo del año. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) ascendió a 12,1 euros. El nivel de endeudamiento neto de la compañía se situó en 35 millones de euros, lo que representa un ratio préstamo-valor (Loan to Value) de aproximadamente el 17%.
Estrategia de crecimiento
All Iron RE I Socimi realizó el pasado mayo una ampliación de capital por importe de 18 millones de euros. El objetivo de esta ampliación era aumentar la cartera, destinando el importe a la adquisición y reposicionamiento de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de los apartamentos de corta y media estancia, manteniendo los objetivos de rentabilidad para los accionistas. En línea con su compromiso con los inversores, el capital de esta ampliación ya ha sido invertido o comprometido.
Además de los 3 activos adquiridos en el primer semestre del año, la compañía ha anunciado recientemente la adquisición de un inmueble en Madrid, en pleno barrio Salamanca, por 33 millones de euros. Se trata de la mayor operación realizada por la compañía hasta la fecha y refuerza su presencia en las principales ciudades del país, donde ya aglutina el 40% del valor total de su portfolio. Tras esta operación, y una vez el activo esté reposicionado, el valor de la cartera total de ALL IRON RE I Socimi aumentará hasta alcanzar cerca de los 232 millones de euros.
