Cambiamos de página en esta apertura semanal con Borja Mateo, experto en el mercado inmobiliario y autor del libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español”, analiza las claves del sector en medio de una caída espectacular un nuevo mes en la concesión de hipotecas y un recorte generalizado en su precio. 

En una entrevista a Estrategiasdeinversión.com, Borja Mateo anuncia que “la novedad más importante para aquellas personas que no tengan piso, el tema de la vivienda es un problema que ya está resuelto”.

Cuatro variables determinarán los próximos meses, según el experto: “la demanda anual previsible para los próximos años va a disminuir, la reforma del sistema financiero va a llevar a una demanda tremendamente positiva, en tercer lugar, los vendedores están siendo cada vez más adaptables a la situación y la constatación de que el precio de la vivienda sigue cayendo.”

El analista considera a la última reforma financiera como algo positivo. Afirma que “la reforma financiera abaratará sí o sí los precios de los pisos. Le pondría un 9 (a la reforma) porque aquí hay que apretar sin ahogar. Los precios de los pisos bajarán hasta el año 2015, eso es impepinable”.

Además, Mateo considera que “los precios de los alquileres están bajando de forma espectacular.” En todo caso y ante la incredulidad de los posibles compradores, el analista recuerda que lo que se está viendo actualmente es una rebaja de precios sobre la especulación a la que se encontraban, no sobre el precio real de la vivienda. “En Japón ha bajado el precio de la vivienda en los últimos años en torno al 84%. No descarto que esto pueda suceder en España, aunque mis previsiones son algo más bajas”.

Asimismo, recuerda que los impagos se encuentran entre el 15-20% dentro del mercado inmobiliario nacional.

Las personas que consideran que el mercado inmobiliario se está estabilizando “son promotoras o constructoras”, según Borja Mateo quien afirma que estarían cometiendo “un fraude”.