Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición de su Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, con información de la capital y de los principales municipios de la propia Comunidad —aquellos que cuentan con una población de más de 50.000 habitantes— al cierre de 2025. Este informe analiza la evolución del precio de la obra nueva en los distritos de la capital y en los municipios más representativos, e incluye también la evolución de diferentes indicadores propios de Sociedad de Tasación durante el cuarto trimestre de 2025.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de viviendanueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre los meses de septiembre y diciembre de 2025 tanto en la Comunidad de Madrid como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 44.671 viviendas a nivel nacional correspondientes a 2.209 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID
El precio de la vivienda nueva ha experimentado un incremento del 10,7% en Madrid durante el último año hasta alcanzar los 5.172 €/m2 al cierre de diciembre de 2025. Este valor se sitúa en máximos de la serie histórica. A nivel autonómico, Madrid es la Comunidad donde más crece este indicador, por delante de Islas Baleares (10,1 %) y Cataluña (9,6%), y por encima del conjunto de España (8,9%), donde el precio alcanza un nuevo máximo (3.298 €/m2). A su vez, durante los últimos seis meses, el precio medio ha crecido un 5,7%.
La delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Susana Romera, ha explicado que “el mercado residencial de la Comunidad de Madrid ha mostrado un notable dinamismo durante la segunda mitad de 2025, con una evolución al alza en el precio de la vivienda nueva”. “La capital ha alcanzado, por séptimo semestre consecutivo, el precio unitario más elevado de la serie histórica de Sociedad de Tasación. Aunque Madrid y su área metropolitana concentran gran parte de la vivienda terminada que se incorpora al mercado en España, el stock disponible continúa siendo limitado respecto a la demanda existente, que mantiene un ritmo estable. Esta combinación favorece una comercialización rápida de la oferta y contribuye a mantener la presión alcista sobre los precios”, ha argumentado.
Madrid es la segunda capital donde más aumenta el precio de la vivienda nueva
Madrid es la segunda capital donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España durante el último año, tras registrar un incremento interanual del 10,7%, sólo superado por Málaga (11%). Así, la ciudad ha cerrado 2025 con un precio medio de 5.172€/m2. A su vez, la variación positiva en los últimos seis meses ha sido del 5,7%.
Asimismo, se mantiene como la segunda capital española con el precio de la vivienda nueva más elevado (5.172 €/m2) a fecha diciembre de 2025, sólo superada por Barcelona capital (5.987 €/m2). Completan el top cinco, San Sebastián (4.844 €/m2), Bilbao (3.518 €/m2) y Palma de Mallorca (3.084 €/m2).
El precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista en los 21 distritos de la ciudad. En todos ellos, se han registrado crecimientos que oscilan entre el 9,1% interanual registrado en Villaverde y el 12,7% de Usera. Destaca también en segundo lugar, el crecimiento de San Blas (12,2%).
La delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Susana Romera, ha señalado que “todos los distritos de la capital registraron al cierre de 2025 incrementos superiores al 9,1%, incluidos aquellos en los que los precios presentan un nivel especialmente elevado, como el barrio de Salamanca, que continúa encabezando el ranking en valores absolutos con 8.779 €/m²”. “Esta situación se debe principalmente a la escasez de oferta disponible, especialmente en los distritos que registran un valor medio más elevado, frente a una demanda de potenciales compradores que se mantiene activa”.
Además del barrio de Salamanca, los otros dos distritos con el precio más elevado son Chamberí (7.822 €/m2) y distrito Centro (7.160 €/m2). En el extremo opuesto, los distritos con el precio más bajo son Vicálvaro (3.155 €/m2) y Villaverde (3.158€/m2), tal y como se observa en el gráfico anexo.
Majadahonda lidera la subida del precio de la vivienda nueva con un 9,4% interanual
El precio medio de la vivienda nueva en los principales municipios que se sitúan en el área metropolitana de Madrid —aquellos con una población de más de 50.000 habitantes— ha aumentado a un ritmo inferior a la capital, al registrar una variación positiva interanual del 4,2%, frente al 10,7% de la ciudad de Madrid. El valor medio se ha situado en 2.448 €/m2. Al igual que en la capital y en el conjunto de España, los 16 municipios analizados mantienen una tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva.
El Estudio concluye que Majadahonda (9,4%), Las Rozas y San Sebastián de los Reyes (ambas con 9,3%), son los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en el último año. Por su parte, los incrementos más bajos se han registrado en Alcorcón (2,7%) y San Fernando de Henares (4%).
Sin tener en cuenta la capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el precio más elevado (3.910 €/m2) en la Comunidad de Madrid. Le siguen Alcobendas (3.670 €/m2), Majadahonda (3.392 €/m2) y Las Rozas (3.375 €/m2). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Aranjuez (1.845 €/m2), Parla (2.131 €/m2) y Torrejón de Ardoz (2.370 €/m2).
Indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid (IV trimestre de 2025)
El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación ha experimentado un descenso de 0,2 puntos durante los últimos tres meses en la Comunidad de Madrid y un aumento de tres puntos en comparación con hace un año (56,7), hasta situarse en 59,7 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2025. Una cifra ligeramente por encima de la media nacional (59,2 puntos) y, en ambos casos, por encima de la barrera de los 50 puntos, equivalente al punto de equilibrio. Por séptimo trimestre consecutivo, este indicador se sitúa, en esta autonomía y en el conjunto de España, por encima del punto de equilibrio, lo que confirma que la situación de optimismo continúa siendo generalizada, al igual que en trimestres anteriores.
La encuesta de base para obtener este indicador se ha realizado entre los días 5 y 16 de diciembre 2025. Este indicador recoge la opinión de 487 profesionales repartidos por toda España, incluida la Comunidad de Madrid, sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 10,2 años en la Comunidad de Madrid al cierre de 2025. Este dato supone un aumento de 0,3 puntos con respecto al trimestre anterior y de un punto más que hace un año (9,2). Así, tanto Madrid como Islas Baleares (19,4), Cataluña (8,4) y Canarias (7,9) se sitúan entre las cuatro autonomías donde sus habitantes tienen que hacer un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda. Todas ellas superan el promedio nacional, establecido en 7,6 años en diciembre de 2025.
