El mercado inmobiliario cotizado avanza en silencio, lejos del ruido de otros sectores más volátiles, pero no por ello exento de decisiones clave. En el universo de las socimis del IBEX 35, los analistas afinan y separan valor de expectativa. La última revisión de BNP Paribas deja dos lecturas opuestas: una apuesta clara por Merlin Properties y un paso atrás en Inmobiliaria Colonial.
En un mercado que premia la visibilidad y castiga la duda, MERLIN Properties vuelve a situarse bajo el foco favorable de los analistas. BNP Paribas mantiene su recomendación de sobreponderar y eleva su precio objetivo de 14,20 a 15 euros.
Con la acción cotizando en torno a los 12,36 euros, el potencial alcista alcanza el21,3%, una cifra que contrasta con el comportamiento plano del valor en lo que va de año. No obstante, el mercado no olvida: en 2025 Merlin firmó una revalorización cercana al 27%, consolidando su perfil como uno de los grandes referentes del ladrillo cotizado español.
La calidad de sus activos, su diversificación entre oficinas, logística y centros comerciales, y una gestión orientada a preservar valor explican por qué Merlin vuelve a aparecer en la hoja de ruta de los inversores.
El relato es distinto para Inmobiliaria Colonial. BNP Paribas rebaja su recomendación de neutral a bajo rendimiento y ajusta a la baja el precio objetivo desde 5,80 hasta 5 euros por acción.
Colonial cotiza actualmente en los 5,10 euros, ligeramente por encima del nuevo objetivo del banco, lo que deja al valor sin recorrido alcista a corto plazo. En lo que llevamos de año, la acción acumula una caída del 4,5%, una corrección que llega tras un 2025 positivo, con subidas cercanas al 10%.
El mensaje de fondo es claro: el mercado exige más visibilidad en un segmento, el de oficinas prime, que afronta ajustes estructurales y una demanda más selectiva.
