En julio de 2012, la vivienda de segunda mano
en España tuvo un precio medio de 1.991 euros por metro cuadrado, bajando por primera vez de la barrera de los 2.000, lo que supone un descenso interanual del -8,16%. En julio de 2011 se situaba en 2.168 euros por metro cuadrado. La cifra registrada marca una caída del -0,73% frente a junio de 2012.
El aumento de la presión fiscal tendrá una repercusión directa sobre el precio de la vivienda. “La eliminación de la deducción por compra era una medida que se veía venir”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. En este sentido, apunta que “aunque tiene un peso más psicológico que monetario, producirá un enfriamiento inevitable del mercado”.
No obstante, el anuncio del fin de la desgravación junto con la subida del IVA para la vivienda nueva el próximo año dará un leve impulso a la compraventa este segundo semestre. “Muchos potenciales compradores pueden adelantar su decisión de compra en vista de la desaparición de estas ventajas fiscales”, señala Alemany. Por otra parte, el responsable del portal inmobiliario también apunta que “si no se dan las condiciones de financiación adecuadas, la demanda seguirá sin dar el paso definitivo”.
Cinco autonomías suben de precio en el último mes
El informe mensual de pisos.com afirma que las regiones más caras en julio de 2012 son País Vasco (3.617 €/m²), Madrid (2.519 €/m²), Cantabria (2.293 €/m²) y Baleares (2.257 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.183 €/m²), Extremadura (1.457 €/m²) y Canarias (1.567 €/m²). Frente a julio de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Los ajustes más intensos tienen lugar en Aragón (-15,55%), Melilla (-11,64%) y Cataluña (-11,46%).
Las provincias de Ourense (28,02%), Palencia (12,40%) y Málaga (0,40%) son las únicas que suben en julio de 2012 al tomar como referencia el mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Teruel (-17,44%), Zaragoza (-16,21%) y Jaén (-16,05%). En la clasificación de las provincias por precio, en julio de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.322 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.501 €/m²) y Madrid (2.519 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Ciudad Real, que cierra la clasificación con 926 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (948 €/m²) y Toledo (1.112 €/m²).
Las capitales que incrementan su precio frente a julio de 2011 son Ourense (22,79%), Palencia (17,04%), Cuenca (7,52%), Málaga (2,87%), Pontevedra (0,20%) y A Coruña (0,07%). Las que más han bajado resultan ser Santa Cruz de Tenerife (-14,63%), Zaragoza (-14,31%) y Almería (-12,95%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.189 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.728 €/m²) y Barcelona (3.380 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.400 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Ávila (1.415 €/m²), Cáceres (1.496 €/m²).
