Realia ingresa 155 millones hasta septiembre con un resultado operativo de 94 millones

Realia ha ingresado 155,4 millones de euros entre enero y septiembre de este año, con un resultado operativo (Ebitda) de 93,8 millones. El 84% de estos ingresos procede de la actividad de alquileres, que aportó unas rentas de 130,7 millones. De estas rentas, la mitad corresponden a la filial francesa SIIC de Paris (64,5 millones).

Los ingresos se han reducido en un 32%, fundamentalmente porque en este ejercicio, al contrario que en 2011, Realia no ha realizado ninguna operación significativa de rotación de activos, lo que reduce la partida de ingresos por venta de patrimonio en un 92%, hasta 3,7 millones. En junio del año pasado, Realia vendió su participación en La Vaguada por 50 millones de euros, entre otras operaciones.

La venta, el pasado ejercicio, de La Vaguada ha afectado también a los ingresos por alquileres de este año, que se han reducido en un 1,8%. Sin embargo, si la comparación se hace en términos comparativos sobre superficies homogéneas (variación ‘like for like´), los alquileres han mejorado en un 0,7%, gracias a la buena evolución del mercado de oficinas en París. Por su parte, los ingresos por la venta de viviendas y suelo aportan 14,9 millones.

Costes

Entre enero y septiembre de este año, Realia ha contabilizado provisiones netas por 8 millones contra 0,9 millones en el mismo periodo de 2011. Asimismo, ha reducido el gasto financiero hasta 69 millones, un 9% menos que en el mismo periodo de 2011.

Para adaptar su estructura a la evolución  del mercado, Realia mantiene su política de ahorro de costes, con la que ha reducido sus gastos generales por debajo de los 14 millones, un 6,4% menos. En relación al resultado neto atribuible, la cifra al cierre del tercer trimestre es negativa en 14 millones.

Deuda

Realia tiene una deuda bancaria bruta de 2.328 millones, con una liquidez de 158,5 millones en tesorería e instrumentos equivalentes, lo que supone una deuda bancaria neta de 2.169 millones. Del total de la deuda bruta, 2.139 millones corresponden a 3 créditos sindicados que financian las actividades de patrimonio en España y Francia, que vencen en 2017; y la actividad de promoción en España, cuyo vencimiento es el 31 de diciembre de 2012.

En relación al crédito de promoción, Realia mantiene reuniones con las entidades financieras para renegociar la deuda de promoción, hasta un límite máximo de 850 millones.

Proyectos

Realia tiene un patrimonio de activos en renta formado por edificios de oficinas y centros comerciales, en España y Francia, con una superficie en explotación de 553.953 metros cuadrados, un 1,8% más que en septiembre de 2011.

El grupo Realia mantiene su estrategia de reforzar los activos patrimoniales y reducir su exposición al mercado residencial. En este sentido, actualmente tiene en marcha 4 planes de inversión en activos patrimoniales por 154 millones, que reforzarán sus ingresos por rentas en el futuro. De esta inversión, sólo faltan por desembolsar 48 millones.

Estos proyectos son el centro comercial As Cancelas, situado en Santiago de Compostela, que aportará unas rentas anuales de 6,4 millones, y la renovación de 3 edificios de oficinas en París, que aportarán ingresos por alquileres de 11,1 millones, una vez finalicen las obras en 2013 y alcancen la plena ocupación.

Apertura de As Cancelas

El próximo 15 de noviembre, As Cancelas abrirá sus puertas al público. El centro comercial, en el que Realia ha invertido 106 millones, tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de 50.344 metros cuadrados distribuidos en 5 plantas, de las que 3 se destinan a usos comerciales y las dos subterráneas a aparcamientos. En conjunto, el centro cuenta con 114 locales comerciales y 2.150 plazas de aparcamiento.

En la actualidad, As Cancelas ha alquilado el 97% de la SBA con inquilinos de primer nivel, entre los que figuran empresas como el hipermercado Carrefour, la cadena de cines Cinesa, distintas marcas del grupo Inditex y firmas de moda como Primark, C&A o H&M.

En Francia, la filial SIIC de Paris tiene un plan de inversiones de 48,4 millones hasta 2013, de los que ha desembolsado 11,9 millones, para renovar 3 edificios de oficinas: Les Miroirs y los inmuebles de las calles Malesherbes y D´Anjou. De éstos, el más importante es Les Miroirs, el tercer edificio de oficinas más grande del grupo, con una superficie alquilable de 22.793 m2. En Les Miroirs, la inversión prevista es de 41 millones y las rentas que generará, una vez entre en explotación, ascenderán a 9,7 millones.

Estrategia

La estrategia de Realia se basa en reforzar sus inversiones en patrimonio y reducir su exposición al sector residencial, todo ello en un entorno de ajuste de costes. Esta estrategia se concreta en 6 puntos:

·         Crecimiento en el negocio de alquileres, particularmente en oficinas, mediante la inversión en nuevos proyectos y modernización de activos patrimoniales.

·         Aumento de los ingresos procedentes del exterior a través de SIIC de Paris.

·         Relaciones estables y a largo plazo con los inquilinos de oficinas y centros comerciales en la renovación de contratos de arrendamiento, lo que facilita la estabilidad de los ingresos de patrimonio.

·         Venta del stock de viviendas con una política de precios adaptada al mercado y finalización de las obras de promoción en curso. El objetivo es seguir manteniendo la generación de liquidez y poner en valor los activos de suelo.

·         Adecuación de los costes internos y externos a la evolución del negocio.

·         Control de los costes financieros y optimización de la estructura financiera mediante el alargamiento del vencimiento del crédito de promoción.