El sólido crecimiento económico y una población en expansión hacen del mercado inmobiliario de la región Asia-Pacífico una inversión atractiva, afirma Fidelity International. Por este motivo ha lanzado un nuevo fondo que invierte en las empresas inmobiliarias asiáticas.
El FF Asia Pacific Property Fund es el integrante más reciente de la oferta de fondos inmobiliarios de Fidelity, tales como el FF MM European Property Securities Fund o el FF Global Property Fund – este último ha acumulado unos 560 millones de euros* de activos bajo gestión y ha generado un retorno del 41.2% desde su lanzamiento en 2005**. El FF Asia Pacific Property Fund invertirá en países desarrollados y emergentes de Asia Pacífico. Permitirá a los inversores beneficiarse de las distintas etapas de desarrollo de los mercados de Asia Pacífico y de los diferentes potenciales de crecimiento que estos ofrecen. Las oportunidades de inversión de Asia-Pacífico incluyen mercados maduros como Australia, Nueva Zelanda y Japón pero se remontan también a mercados emergentes tales como Hong Kong, Taiwán y Singapur. La combinación en un solo fondo de títulos inmobiliarios tanto de países desarrollados como de países emergentes de Asia Pacífico pretende proporcionar a los inversores el potencial combinado de mayor crecimiento y menor volatilidad. Polly Kwan, gestora de cartera del FF Asia Pacific Property Fund, comenta: “El crecimiento de los títulos inmobiliarios asiáticos y del mercado de REITs se está viendo impulsado por la pujante economía de la región Asia-Pacífico, donde factores como los crecientes ingresos de las familias de clase media, el sólido crecimiento del PIB, la urbanización y la mayor riqueza están beneficiando el valor del capital. En los últimos 5 años, los mercados inmobiliarios asiáticos han generado rentabilidades robustas y las perspectivas siguen siendo positivas”. “Los países emergentes de la región Asia-Pacífico poseen economías de rápido crecimiento y de poblaciones jóvenes, una tasa de ahorros más elevada, fuerzas laborales en crecimiento, y unos procesos de urbanización e industrialización acelerados. En comparación, los mercados desarrollados de la región ofrecen economías maduras donde el crecimiento es más modesto, pero con unos mercados de capital y de propiedades bien desarrollados y con un número mayor de REITs o empresas de bienes inmuebles cotizadas en bolsa. En conjunto estas dos regiones ofrecen la combinación ideal para un potencial de alto crecimiento, rendimiento constante y menor volatilidad”, añade Kwan. Crecimiento del mercado inmobiliario de la región Asia-Pacífico:  La expansión económica en la región de Asia-Pacífico, junto a los cambios demográficos a largo plazo, proporcionan un atractivo entorno para la inversión inmobiliaria: el sólido crecimiento de los ingresos nacionales y particulares, los veloces procesos de urbanización e industrialización, la creciente fuerza laboral y una población joven y creciente en la región Asia-Pacífico crean una fuerte demanda y siguen impulsando el desarrollo de nuevos sectores inmobiliarios y de los precios de todos los sectores inmobiliarios.  El significativo potencial de expansión de los mercados inmobiliarios de Asia Pacífico, especialmente de los REITs, ofrece el potencial para generar unas oportunidades superiores de rentabilidad total: el sector inmobiliario que cotiza en bolsa de la región Asia Pacífico ha experimentado importantes transformaciones en los últimos años, de los cuales, el más significativo fue la proliferación de estructuras tipo REIT en varios mercados de la región.  Los mercados inmobiliarios de la región Asia-Pacífico han generado sólidos retornos totales, así como unas mejores rentabilidades ajustadas al riesgo en los últimos 5 años: en los últimos años, el sector inmobiliario ha experimentado un creciente interés por parte de los inversores, principalmente debido a su atractivo frente a otras clases de activos. El índice GPR Asia ha generado unas rentabilidades anualizadas de casi un 25% durante los últimos cinco años, mientras que la volatilidad ha disminuido***. Rafael Febres-Cordero, Managing Director de Fidelity International para el Sur de Europa comentó: “El FF Asia Pacific Property Fund puede resultar atractivo para inversores que deseen añadir un toque de Asia-Pacífico a su cartera. El fondo ofrece varias capas de diversificación —el mercado inmobiliario de la región Asia-Pacífico tiene una correlación relativamente baja con los mercados inmobiliarios de los E.E.U.U. y de Europa. Además ofrece diversificación respecto a la renta variable y a la renta fija fuera de facilitar acceso a los diversos niveles de desarrollo y de crecimiento ofrecidos por los diferentes países dentro de la región Asia-Pacífico”. El FF Asia Pacific Property Fund tiene como finalidad obtener una rentabilidad tanto por rendimientos corrientes como por apreciación del capital a largo plazo, principalmente mediante la inversión en títulos de compañías dedicadas fundamentalmente a la industria de bienes inmuebles en la región Asia-Pacífico, incluyendo Japón, Australia y Nueva Zelanda. Polly se centrará más en compañías específicas que cumplen con ciertos criterios de inversión que en las ponderaciones del índice de referencia. Procurará obtener una baja rotación de cartera poniendo un énfasis en el ciclo del mercado inmobiliario a largo plazo en lugar de centrarse en las tendencias a corto plazo. La gestora invertirá en Hong Kong, Singapur, Japón y otros países asiáticos para obtener un elevado potencial de apreciación de capital y en Australia y Nueva Zelanda por su potencial de rendimientos. Asimismo, procurará tener en cuenta los ciclos del mercado para capitalizar las cambiantes oportunidades con el fin de maximizar la rentabilidad. El número previsto de posiciones será entre 40-60. El índice de referencia del fondo es el GPR General Quoted Asia Net Index y se encuentra en el Sector S&P Offshore/Internacional: Sectores de Acciones Inmobiliarias y de Bienes inmuebles de Asia-Pacífico.