Hola José Carlos. ¿Cree que el sector inmobiliario español ha hecho suelo? También me gustaría saber si en su opinión la recuperación de la economía española pasa obligatoriamente por la recuperación del sector inmobiliario. Gracias por adelantado.
Desde 2006 la demanda de vivienda ha caído un 60% la oferta un 80%, los precios de vivienda usada un 20% y los salarios han aumentado un 15% por lo que los precios en términos de capacidad de compra han caído un 35%. Eso explica que las ventas de viviendas usadas crezcan un 25% y las nuevas un 15% anual. A pesar del fuerte crecimiento, partimos de niveles muy bajos y la demanda sigue débil por lo que tardaremos bastante tiempo en absorber el stock de viviendas sin vender y los precios en zonas con presión de demanda lo más probable es que hayamos visto el suelo. En segunda residencia hay margen para más caídas de precios. Ahora todo el mundo es experto en la crisis japonesa pero yo que hice un curso de CCC de Japón aún no he visto un crecimiento del 25% de las ventas de viviendas desde 1991 que estalló la burbuja.