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En 2018 prácticamente ningún activo financiero se libró de las pérdidas. Y a pesar de que en 2019 parece que las perspectivas del mercado son más optimistas, nadie está a salvo de una incertidumbre y volatilidad que permanece sobre los parqués de todo el mundo, con cuestiones sobre la mesa como la guerra comercial en China o la salida de Reino Unido de la UE.
Si en el plano internacional los conocidos como activos refugio son el oro, la renta fija o incluso valores bursátiles de corte defensivo, para muchas personas en España es el ladrillo. Y sobre todo, comprar una casa para alquilar.
No en vano, una vivienda es un activo conocido y de fácil comprensión, en contra de lo que sucede con productos financieros, algunos de ellos muy complejos y difíciles de entender. Asimismo, es un activo tangible que además ofrece poca volatilidad e ingresos recurrentes, lo que se adapta bastante a las preferencias del inversor español, cuyo perfil ha sido tradicionalmente conservador.
Si se opta por invertir en vivienda, frente a otras opciones como crear una cartera de fondos de inversión, entrar en acciones o abrir un plan de pensiones para la jubilación, parece que la ubicación es un factor determinante, tal y como se desprende de la presentación de una herramienta digital de ING que ayuda a los ciudadanos a decidir la zona que mejor responde a sus necesidades.
A través de ‘Elige bien tu barrio’, que es como se llama la herramienta, se pueden analizar parámetros cuantitativos y cualitativos de los diferentes barrios de Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Bilbao.
Desde un punto de vista de la inversión, los barrios más rentables para comprar y alquilar son aquellos con los alquileres y los precios de venta más bajos. En Madrid, por ejemplo, un piso en San Cristóbal tiene un precio medio de alquiler de 613 euros y un precio medio de compra de 72.888 euros, con lo que se amortiza en menos de 10 años. Por el contrario, uno en el barrio de Recoletos tiene un alquiler medio de 2.272 euros, pero un precio de compra de más de un millón de euros, con lo que se amortizaría en 43 años.
En la dos principales ciudades españolas, Madrid y en Barcelona, predominan los barrios donde se alquilan más viviendas de las que están disponibles para la venta; circunstancia que no se da en Sevilla, Valencia y Bilbao, donde sólo en el 15% el 6% y el 2% de los barrios predominan las viviendas en alquiler.
Si bien los expertos recomiendan no dedicar más del 30%/35% de la renta a pagar el alquiler de la vivienda, aunque en Barcelona y Madrid se supera dicho porcentaje, con un 39,29% y un 33,56%, respectivamente.
En el caso de la compra, dedicando a la adquisición el 30% de la renta, la ciudad cuyos habitantes dedicarían más tiempo a pagar el inmueble es Barcelona (31 años), por delante de Madrid (28 años), Bilbao (21 años), Sevilla (20 años) y Valencia (18 años).
Los barrios con mayores rentas brutas
Según los datos registrados por la herramienta, los barrios con mayores rentas brutas por hogar se encuentran en Madrid (El Viso y Piovera). En Barcelona, son los barrios de Les Torres y Pedralbes los que cuentan con unas mayores rentas. En Valencia aparecen El Pla del Remi y La Gran Vía; mientras que en Bilbao son los de Abando e Indautxu y en Sevilla, Santa Clara y Bami.
Destaca que tanto en Madrid como en Barcelona los barrios con rentas más altas se ubican en zonas alejadas del centro, con densidades de población más bajas. En el resto de ciudades, los barrios de rentas más altas no necesariamente se encuentran en las zonas de menor densidad de sus ciudades, aunque sí en zonas con densidades medias o bajas.
Barrios según los perfiles de población
En el centro de las ciudades analizadas, más del 60% de la población está soltera. El barrio céntrico con mayor porcentaje de solteros es el Barri Gòtic de Barcelona (76%) seguido de Embajadores en Madrid y Bilbao la Vieja en Bilbao (74% en ambos casos).
Por su parte, los jubilados se concentran en el caso de Madrid en el barrio de Vinateros (30,15%) siendo Montbau (30,96%) el barrio barcelonés con mayor porcentaje de ellos. En Valencia el barrio preferido por este sector de la población es Borbotó (32,85%), en Sevilla el de Felipe II (33,16%) y el de Begoña (30,45%) en Bilbao.
Desde ING también destacan que por lo general, y a excepción de las zonas verdes, tanto los servicios sanitarios com los colegios sufren un descenso conforme la vivienda se ubica más alejada del centro.
