La filial francesa de Realia multiplica su beneficio por cuatro

SIIC de Paris, controlada por Realia en un 59,7%, ha facturado 73,9 millones en 2011, un 18,1% más que en el ejercicio anterior, con un beneficio neto de 42,9 millones, cuatro veces más en relación a los 11,8 millones de 2010.

El 15 de febrero, el Consejo de Administración de SIIC de Paris, presidido por Ignacio Bayón, ha aprobado las cuentas del ejercicio y repartir 4,2 millones de euros en dividendos. Esta remuneración se suma a los 14 millones de dividendos a cuenta distribuidos en 2011.

Los ingresos netos por alquileres se han situado en 67,4 millones de euros, un 17,3% más en relación a 2010. Estos ingresos han aumentado fundamentalmente por la incorporación del edificio Tour Coface al portfolio de la sociedad, en diciembre de 2010.

Tour Coface es, junto con Les Miroirs, el edificio que aportó Société Foncière Lyonnaise (SFL), filial de Colonial, en la ampliación de capital de 2010 con la que SIIC de Paris recuperó el régimen fiscal de  sociedades SIIC (Sociétés d´Investissements Immobiliers Cotées). Tour Coface y Les Miroirs son, actualmente, los dos edificios de oficinas más grandes de SIIC de Paris

Por otra parte, la estrategia de rotación de activos no estratégicos ha aportado un resultado de 13,5 millones, comparado con 2 millones en 2010.

La vuelta al régimen SIIC, junto con la mejora del resultado operativo neto (66 millones en 2011 contra 40,5 millones en 2010) y el mantenimiento del coste de la deuda explican el fuerte alza del beneficio de la filial francesa de Realia.

Mejora el ratio LTV

SIIC de Paris mejoró el ratio de endeudamiento LTV (loan to value o relación entre el GAV y la deuda neta) en 2,2 puntos, al pasar del 34,8% en 2010 al 32,6% en 2011.

Durante el ejercicio pasado, SIIC de Paris redujo la deuda neta en un 6,3%, al pasar de 525 millones en 2010 a 492 millones en 2011. Por su parte, el valor de mercado de los activos (GAV), medido por CBRE, se mantuvo en 1.510 millones, cifra prácticamente similar a la del ejercicio anterior.

Sin embargo, si la valoración se hace en términos homogéneos (estimación a perímetro comparable), el GAV habría aumentado en un 2,15%.

SIIC de Paris focaliza su negocio en el desarrollo y gestión de activos patrimoniales, principalmente edificios de oficinas situados en zonas ‘prime´ de la capital francesa. La filial de Realia tiene un patrimonio formado por 36 edificios con una superficie alquilable de 188.163 metros cuadrados.

La estrategia de SIIC de Paris se basa en realizar inversiones en nuevos edificios de oficinas, para aumentar los ingresos recurrentes en el futuro, rotar activos no estratégicos para racionalizar el portfolio de la empresa y generar más liquidez, así como mantener el equilibrio de su estructura financiera.

Inversiones

En 2012, SIIC de Paris invertirá 44,7 millones de euros en la modernización de 5 edificios de oficinas. Estos edificios permitirán aumentar el valor patrimonial de la sociedad e incrementar los ingresos recurrentes por alquileres.

En relación a la rotación de activos, SIIC de Paris ha vendido 2 edificios, situados en el 92 de la avenida Wagram y 12 del boulevard Malesherbes, así como otros activos de menor relevancia. Por estas operaciones, SIIC de Paris ha ingresado 33,2 millones con un resultado de 13,5 millones.

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