Silicius RE ha cerrado el primer semestre de 2025 con unas rentas brutas de 13,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 2,3% interanual. En términos comparables (like-for-like), el crecimiento ha sido del 10,5%, impulsado por nuevas comercializaciones y actualizaciones de renta, superando la inflación del 2,8%. Las rentas netas ascendieron a 11 millones, un 9,2% más que en el mismo periodo de 2024.

El resultado neto consolidado, ha sido negativo en 1 millón de euros; sin embargo, muestra una sustancial mejora frente a las pérdidas de 8,6 millones del año anterior, apoyado en la revalorización de activos y un mayor margen operativo. El EBITDA contable alcanzó los 7,6 millones de euros, un 0,9% más que en 2024, y el FFO fue positivo en 0,4 millones, lo que representa un alza del 93,5%.

En cuanto al balance, la compañía mantiene un LTV neto estable en el 33,2%, tras la obtención en abril de una financiación sindicada de 163,3 millones de euros, que ha permitido reducir el coste medio de la deuda al 4,30% (-16,2% respecto a 2024) y ampliar el vencimiento medio a 8 años. A cierre de junio, el valor bruto de los activos (GAV) se situó en 569,8 millones, tras desinvertir 16,9 millones en activos no estratégicos y realizar nuevas inversiones (Capex).

La ocupación de la cartera en explotación creció un 0,03% frente al cierre de 2024, situándose en el 86%. Durante el semestre, SILICIUS firmó 113 nuevos contratos de arrendamiento, principalmente en centros comerciales y oficinas, que suponen más de 5.000 metros cuadrados alquilados y un periodo medio de vigencia (WAULT) de 5,7 años.

En línea con su plan estratégico, la compañía continúa ejecutando operaciones para alcanzar un GAV objetivo de 1.000 millones de euros a medio plazo, apostando por una cartera diversificada y localizada en zonas prime en España y otras ciudades europeas.

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Desempeño por segmentos

  • Residencial: El segmento residencial fue el que más creció en términos comparables, con un aumento del 33,5% hasta 0,70 millones de euros. Mantiene una ocupación del 98% y un PMA de 1 año.
  • Hoteles: Las rentas brutas comparables crecieron un 3,3%, un 0,2% superior al mismo periodo del ejercicio anterior. La división hotelera mantuvo la ocupación plena (100%) con operadores líderes del sector.
  • Centros comerciales: El segmento de centros comerciales registró un fuerte crecimiento like-for-like del 17,6%, hasta 5,75 millones de euros, con una ocupación del 81,6%, 0,3 puntos más que a cierre de 2024. 
  • Retail: El área de locales comerciales en calle experimentó un incremento comparable del 5%, hasta 2,34 millones de euros. La ocupación alcanzó el 93,9% y el PMA fue de 1,8 años.
  • Oficinas: Las oficinas registraron un crecimiento like-for-like del 8,3%, alcanzando 0,65 millones de euros, a pesar de la venta del 90% de la participación en un activo de Santander. La ocupación se sitúa en el 65% con un elevado PMA de 13,8 años, reflejo de contratos a largo plazo.
  • Logístico: con un peso menor en la cartera, incrementó sus rentas comparables un 2,8% hasta 0,19 millones de euros. Mantiene ocupación plena (100%) y un PMA de 1,5 años.