Silicius RE, socimi especializada en gestión patrimonial a largo plazo, atraviesa en 2025 un momento “muy relevante” para su evolución futura. Jorge Mínguez, responsable financiero de la compañía, explicó en la 5ª Edición del Salón del Inversor, organizada por Estrategias de Inversión y Renta 4, que la refinanciación ejecutada en abril que afectó a cerca de 170 millones de euros ha permitido a la compañía operar con un balance “más estable, más previsible y con un horizonte financiero mucho más despejado”.

Según detalló, la deuda total de Silicius asciende a 184 millones, con un coste medio del 4%, un vencimiento de ocho años y un loan-to-value del 33,2%. “La mayor parte está ya a tipo fijo, de modo que hemos neutralizado el principal riesgo financiero de estos últimos años”, afirmó. Para el directivo, esta operación consolida a Silicius como una compañía “sólida y atractiva para un inversor que busca seguridad y un cupón estable”.

Además, Mínguez destacó que la compañía opera con un portfolio de productos diversificado entre los que se encuentran hoteles, centros comerciales, retail, oficinas, residencial y una pequeña parte logística. En el ámbito geográfico, la socimi cuenta con un peso destacado en Madrid, pero sus activos se encuentran repartidos por toda España y también en Países Bajos. La cartera suma 312.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, con una ocupación del 86% y la previsión de alcanzar el 95% en 2026. 

Mínguez insistió en que la demanda en centros comerciales y oficinas está creciendo con fuerza, mientras que el área hotelera mantiene una ocupación del 100%. En este contexto, la compañía prevé seguir generando un flujo de caja sólido, apoyado en contratos con una media de seis años de obligado cumplimiento.

“Durante los nueve primeros meses del año hemos firmado 135 contratos nuevos y las rentas están creciendo por encima de la inflación en todos los segmentos”, señaló.

María Mira, MFIA y analista fundamental de Estrategias de Inversión, preguntó acerca de lo que puede esperar un accionista, Mínguez fue directo: “El inversor que apuesta por Silicius busca seguridad, estabilidad y un cupón anual recurrente”.

Sigue en directo la cotización de Silicius RE

La sostenibilidad, uno de los ejes estratégicos

Silicius también avanza en su hoja de ruta en materia de sostenibilidad. La compañía cuenta ya con certificaciones BREEAM en sus tres centros comerciales y ha logrado que el 100% de su consumo energético tenga origen renovable. La instalación de plantas fotovoltaicas —como la de La Fira, capaz de generar energía equivalente al consumo de 6.000 hogares— y el reconocimiento EPRA Gold en sus informes financieros y de sostenibilidad “refuerzan un posicionamiento donde la sostenibilidad no es un complemento, sino un vector de valor”, subrayó Mínguez.

Catalizadores y desafíos

En la sesión, Mira preguntó a Mínguez por los catalizadores y los riesgos de cara al nuevo ciclo. Mínguez afirmó que en Silicius existen dos grandes motores: la mejora del perfil financiero tras la refinanciación y la creciente capacidad de Silicius para abordar operaciones corporativas. “Estamos evaluando alternativas para crecer, ya sea mediante ampliaciones de capital o absorbiendo otras Socimis más pequeñas”, afirmó, aunque matizó que cualquier paso se dará con disciplina financiera y evitando comprometer la estabilidad lograda.

Respecto a los desafíos, Mínguez situó en primer lugar "garantizar al inversor su cupón anual”. En el medio plazo, reconoció que el riesgo más relevante sería que "los buenos datos macroeconómicos que escuchamos cada día no afecten demasiado en la micro, en el día a día de los hogares", lo que podría derivar en un aumento de la morosidad.