El conocido como ‘Doctor Muerte’ ha apuntado a una decena de países que podrían estar sufriendo el inicio de una escalada inasumible de los precios de la vivienda. “Cinco años más tarde”, aseguraba Nouriel Roubini, Premio Nobel de Economía, “están apareciendo en los mercados de la vivienda burbujas en Suiza, Suecia, Noruega, Finlandia, Francia, Alemania, Canadá, Australia, Nueva Zelanda y, de vuelta, en Reino Unido”
. Por no mencionar lugares más alejados de España como Turquía, India, Indonesia y Brasil. Centrándonos en la última de cada apartado, parece que la euforia por tener casa nueva ha regresado a nuestro mundo -en crisis-.

En todo caso, vaya por delante decir que los expertos –ajenos al catastrofismo que rodea a Roubini- no ven tanto una burbuja londinense como sí la de Sao Paulo.


La burbuja inmobiliaria londinense
A pesar de que los analistas y políticos británicos se esfuerzan en negar su existencia, llama la atención cómo el Gobierno británico ha salido al paso de los rumores. El Banco de Inglaterra y el Tesoro Público alcanzaron un acuerdo con el objetivo de reducir los estímulos a la compra de vivienda. Afecta, en la práctica, al programa “Financiación para préstamos”, lanzado en julio de 2012, que a partir del próximo año sólo concederá créditos a PYMES y no para la concesión de hipotecas.

El Gobierno de Cameron reconoció, de hecho, que podrían llegar a adoptar medidas “más drásticas” en caso de que fuera necesario.


Además, se estaría trabajando en medidas que gravaran en mayor medida la inversión extranjera en vivienda británica, para tratar de frenar la subida de precios. Pero, ¿de qué cifras estamos hablando?

Decir que existe una burbuja inmobiliaria en Reino Unido, bien sea real o en ciernes, no sería justo. La opción que pesa más en la balanza es que exista en Londres.


Evolución del precio de la vivienda en Reino Unido
(FUENTE: ONS Septiembre)

 
En el último año, el precio de la vivienda se ha incrementado en Inglaterra (+4,2%) y en Walles (otro +1,4%), mientras que ha caído en Escocia (-1,1%) y en Irlanda (-1,5%). Londres es caso aparte con un incremento del 9,4% anual. "En Reino Unido la burbuja se produce por una situacion constante de falta de oferta derivada de las grandes restricciones a la construcción. En España, se basa en un cuello de botella con menos oferta que demanda durante una serie de años a la que sigue la construcción de una oferta aplastante que sale de una tacada al mercado hundiendo los pisos", afirma Borja Mateo, experto del mercado inmobiliario, al establecer una diferencia básica entre lo vivido en nuestro país y la situación actual británica. 

Incremento precio vivienda en Reino Unido. 12 meses
(FUENTE: ONS)
 
Aunque Borja Mateo reconoce que sería complicado ver una burbuja en Reino Unido, hay cifras que pueden llevar a pensar en ello. "El poder politico esta mucho más fiscalizado con lo que habría sido difícil una política de tanto engaño masivo contra la población sobre la conveniencia de comprarse piso", asegura el analista. Ahora bien, el precio medio registrado de la vivienda es el más elevado desde el año 1968. 

De media, el precio de comprar una vivienda en Reino Unido se coloca en las 250.000 libras y es ligeramente superior si la zona se circunscribe a Inglaterra. En el caso concreto de Londres, el coste medio por un inmueble es de 420.000 libras, según datos de la ONS, la Oficina de Estadística británica.