Neinor Homes ha reiterado hoy sus guías hasta 2027 en su Junta General de Accionistas, apoyada en una elevada visibilidad de resultados, márgenes resilientes y un entorno de demanda sólido, según detalla la compañía.

La promotora cuenta con más del 75% de sus preventas cubiertas para 2026 y más del 65% para 2027, además de tener el 100% de sus entregas en construcción bajo contratos llave en mano. Además, el inicio de 2026 suma más de 1.100 viviendas pre-vendidas en el primer trimestre por unos 450 millones de euros, manteniendo el pulso comercial incluso en un entorno marcado por la incertidumbre geopolítica.

Neinor Homes prevé entregar entre 5.000 y 7.000 viviendas anuales durante el periodo, con un precio medio cercano a los 350.000 euros por unidad en su cartera propia. Un total de 4.000 viviendas procederán de su cartera 100% en propiedad, mientras que el resto corresponderá al negocio de Gestión de Activos. Además, se suman unos 400 millones de euros en desinversiones de activos, que se traducirán en unos ingresos situados en el rango entre 1.600-1800 millones para 2026 y 1.500-1.600 millones en 2027. 

El EBITDA se situará en el rango de 240–260 millones en ambos ejercicios, mientras que el beneficio neto aumentará desde 120–140 millones en 2026 hasta 150–170 millones en 2027, impulsado principalmente por la fortaleza de los márgenes del negocio y menores costes financieros. En consecuencia, el BPA se situará entre 1,21–1,42 euros en 2026 y 1,52–1,72 euros en 2027, frente a 0,93 euros del Plan Estratégico original 2023–27, lo que representa incrementos de aproximadamente +41% y +74%, respectivamente.

Más allá de 2027, Neinor cuenta con una potente reserva de suelo cercana a 39.000 viviendas, de las cuales unas 25.000 pertenecen a su cartera propia. Actualmente, más de 12.500 unidades están activas en distintas fases de desarrollo, lo que garantiza continuidad en el crecimiento y visibilidad a largo plazo.

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Perspectiva resiliente

Neinor mantiene una perspectiva resiliente de márgenes para 2026–27, respaldada por un historial probado de haber gestionado con éxito múltiples entornos inflacionarios, manteniendo al mismo tiempo una rentabilidad líder en el sector.

Durante los últimos años, la compañía ha gestionado incrementos en costes laborales, disrupciones en la cadena de suministro y presiones de costes impulsadas por la energía, manteniendo de forma consistente márgenes brutos por encima de su rango objetivo del 24–25%. Este desempeño refleja la gestión proactiva de costes, la disciplina en la ejecución y la capacidad de fijación de precios de Neinor, junto con la fortaleza de los fundamentales del mercado residencial español, y refuerza la confianza en su capacidad para compensar cualquier inflación de costes y sostener una rentabilidad sólida a lo largo del ciclo.

Neinor afronta el periodo 2026–27 con un perfil altamente generador de caja y espera generar más de 1.200 millones de flujo de caja libre antes de remuneración al accionista, nuevas inversiones y repago de la deuda. Este nivel de generación de caja proporciona una elevada flexibilidad para asignar capital entre remuneración al accionista y nuevas oportunidades de crecimiento, manteniendo al mismo tiempo un balance disciplinado y conservador.

Durante el periodo, la compañía prevé asignar este capital entre 500 millones de euros de remuneración al accionista, 360 millones de euros de repago de deuda tras la adquisición de AEDAS y 400 millones de euros en nuevas oportunidades de inversión de alta rentabilidad.

Este marco se mantiene alineado con el objetivo de alcanzar un ROE del 15% en 2027, preservando la flexibilidad financiera y la capacidad de adaptación a las condiciones de mercado.

Neinor considera que los periodos de incertidumbre y desajustes en los mercados también pueden generar oportunidades de inversión atractivas. Respaldada por su plataforma operativa, su sólida generación de caja y su disciplina en la asignación de capital, la compañía está bien posicionada para mantenerse selectiva y capturar oportunidades de crecimiento generadoras de valor a medida que surjan.

Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha comentado: “Durante los últimos años, hemos gestionado con éxito distintos entornos inflacionarios y de mercado, protegiendo de forma consistente la rentabilidad y cumpliendo nuestros objetivos. Esto refleja tanto la fortaleza de los fundamentales del mercado residencial español como el enfoque proactivo y disciplinado de Neinor en la gestión de costes, precios y ejecución. Afrontamos esta nueva fase con una elevada visibilidad de resultados, un banco de suelo de alta calidad y un modelo operativo resiliente, lo que nos da confianza en nuestra capacidad para sostener márgenes sólidos a lo largo del ciclo y seguir generando retornos atractivos para nuestros accionistas. Es importante destacar que los entornos de mayor incertidumbre también pueden generar oportunidades de inversión atractivas, y Neinor está bien posicionada para capturarlas con disciplina". 

Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO, ha añadido: “Nuestro marco de asignación de capital está diseñado para ser a la vez disciplinado y flexible. Los +€1.200mn de flujo de caja libre neto que esperamos generar en 2026–27 nos permiten respaldar la remuneración al accionista, continuar reduciendo la deuda y seguir invirtiendo en oportunidades de crecimiento de alta rentabilidad, todo ello manteniendo la solidez del balance. En entornos de mayor incertidumbre, a menudo surgen oportunidades de inversión más atractivas, y Neinor está bien posicionada para actuar desde una posición de fortaleza.”