El mercado inmobiliario ibérico sigue mostrando una fuerte tensión y el acceso a la vivienda se consolida como uno de los principales desafíos. En el segundo trimestre de 2025, el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q2’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha desvelado un incremento del 25,9% anual en el precio de venta m2 de la vivienda en Madrid, mientras que en Barcelona se han mantenido las rentas de alquiler más elevadas y la obra nueva ha vuelto a contraerse.

El mercado residencial ha mostrado dinámicas distintas en Madrid y Barcelona durante el segundo trimestre de 2025. En el municipio de Madrid, el precio medio de venta ha alcanzado los 7.001€/m2, lo que representa un significativo aumento trimestral del 4,9% y una variación anual del 25,9%. En cuanto al alquiler, el precio medio se ha situado en 23,9 €/m2, con un crecimiento trimestral del 2% y una variación anual del 15,3%. 

Por su parte, en el de Barcelona, el precio medio de venta ha sido de 5.757€/m2, con un incremento trimestral más moderado del 2,6% y una variación anual del 11,3%. La ciudad condal se ha consolidado como aquella con las rentas más altas, alcanzando los 26,6€/m2 en alquiler, y subiendo, por tanto, un 1,1% respecto al trimestre anterior, con una variación anual del 10,8%. Si bien los precios de venta y alquiler continúan al alza en ambas capitales, Madrid muestra un crecimiento anual más acelerado tanto en venta como en alquiler. 

Faustino García, director de Residencial en MVGM, explica: “el mercado inmobiliario ibérico se encuentra en un punto de inflexión, marcado por una tensión creciente y una notable heterogeneidad. Madrid experimenta una escalada de precios de venta sin precedentes, reflejo de una demanda muy activa, mientras que Barcelona consolida su liderazgo en las rentas de alquiler por la falta de oferta. Esta disparidad, sumada a la contracción en la obra nueva, dibuja un panorama complejo que exige un análisis detallado y soluciones adaptadas”.

La obra nueva se contrae y los costes de construcción aumentan

El sector atraviesa un panorama desafiante con caídas interanuales en las viviendas iniciadas en el último año. En la Comunidad de Madrid, se iniciaron 15.738 viviendas, lo que supone una drástica disminución del 28,33% en comparación con el año anterior. El precio venta por m2 de obra nueva en la Comunidad de Madrid registró una variación trimestral del -0,2% y un aumento anual del 18%. En Cataluña, las viviendas iniciadas en el último año ascendieron a 9.190, lo que representa una caída aún mayor del 47,48% interanual. El precio por metro cuadrado en Cataluña experimentó una subida trimestral del 3,6% y anual del 11,4%.

En cuanto a los costes de construcción, el coste medio en la Comunidad de Madrid se situó en 924,13 €/m2, con un aumento del 7,69% en comparación con el mismo trimestre del 2024. La superficie media de construcción fue de 109 m2, reflejando una variación anual del -15,5%. En Cataluña, el coste medio de construcción fue de 1.085,95 €/m2, lo que representa un incremento del 12,33% interanual. La superficie media de construcción fue de 112 m2, con una variación anual del 6,67%. 

“Los datos de este segundo trimestre de 2025 subrayan una persistente tensión en el mercado inmobiliario. Los notables aumentos de precios, especialmente el de venta en Madrid, junto con la drástica escasez de oferta de obra nueva, siguen siendo los principales retos para garantizar el acceso a una vivienda digna para muchos ciudadanos. Es fundamental que el sector y las administraciones trabajen conjuntamente para abordar estos desafíos y buscar soluciones que equilibren la demanda y la oferta de manera efectiva”, concluye Faustino García, director de residencial de MVGM.