Inmobiliaria Colonial ha presentado a cierre del mercado los resultados correspondientes a 2025, un ejercicio en el que la socimi del Ibex 35 logró un beneficio neto atribuido de 344 millones de euros, lo que supone un incremento del 12% respecto al año anterior, confirmando un ejercicio de crecimiento sostenido en plena estabilización del mercado inmobiliario europeo. El resultado neto recurrente —que refleja la evolución ordinaria del negocio— alcanzó los 211 millones de euros, un 9% más interanual, situando el beneficio por acción recurrente en 0,336 euros, en la parte alta del rango previsto por la compañía.
En el plano operativo, los ingresos por rentas ascendieron a 399 millones de euros, con un crecimiento comparable (“like for like”) del 6%, apoyado en la fortaleza del segmento prime en París, Madrid y Barcelona. El EBITDA rentas se situó en 371 millones de euros (+5% comparable), mientras que el EBITDA total alcanzó los 333 millones, un 4% más que en 2024. La compañía logró además un incremento del 7% en rentas firmadas y un “release spread” del 8% en renovaciones, reflejando capacidad de fijación de precios en sus activos prime. La ocupación comparable cerró en un sólido 96%.
En términos de balance, Colonial reforzó su perfil financiero tras ejecutar más de 300 millones de euros en desinversiones dentro de su plan de rotación de activos. La deuda financiera neta se situó en 4.973 millones de euros y el Loan to Value (LTV) proforma descendió hasta el 37,1%, mejorando en 100 puntos básicos respecto al tercer trimestre de 2025.
La liquidez disponible alcanza los 2.235 millones de euros entre caja y líneas de crédito no dispuestas, suficiente para cubrir todos los vencimientos hasta 2028. El coste financiero medio se mantiene contenido en el 1,91%, con el 100% de la deuda a tipo fijo o cubierta, y una vida media cercana a los 4,3 años.
En cuanto al valor de los activos, el portfolio alcanzó los 12.203 millones de euros (GAV), con una revalorización comparable del 3%, mientras que el EPRA NTA se situó en 6.085 millones de euros, equivalente a 9,70 euros por acción. La compañía destaca además un potencial de reversión de rentas estimado en 31 millones de euros adicionales anuales si la cartera se ajustara íntegramente a rentas de mercado actuales.
Previsiones 2026
De cara a 2026, la socimi anticipa continuidad en el crecimiento orgánico de rentas, captura de ingresos adicionales tras la finalización de proyectos en rehabilitación en París y culminación del programa de desinversiones, todo ello manteniendo disciplina financiera y foco en la reducción progresiva del apalancamiento.
En materia de dividendo, aunque no se ha detallado el importe definitivo con cargo a 2025, la mejora del beneficio recurrente y la sólida generación de caja permiten prever una remuneración alineada con la evolución positiva del resultado operativo.