Metrovacesa registró unos ingresos de 465 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 75% más que en el mismo periodo de 2025, según ha comunicado este jueves la promotora inmobiliaria.
El negocio de promoción residencial aportó 411 millones de euros, con un crecimiento del 64%, mientras que la venta de suelo generó otros 54,2 millones, un 226% más.
El avance de la actividad promotora también se tradujo en una mejora de la rentabilidad. El margen bruto se situó en el 27,4%, lo que supone un incremento de 4,9 puntos porcentuales respecto a los nueve primeros meses del ejercicio anterior.
ENTREGA 1.172 VIVIENDAS Y ELEVA UN 14% EL PRECIO MEDIO
La compañía entregó 1.172 viviendas entre enero y septiembre, frente a las 812 contabilizadas un año antes. El precio medio por unidad alcanzó los 350.000 euros, un 14% por encima de los 308.000 euros del periodo comparable.
A cierre de septiembre, la cartera de preventas reunía 2.851 viviendas pendientes de entrega, valoradas en 1.052 millones de euros, con un precio medio de 369.000 euros por inmueble. El 78% de esa cartera dispone ya de contratos formalizados con anticipos superiores al 10%.
Según Metrovacesa, estas cifras permiten cubrir el 96% de las entregas previstas para 2026, el 83% de las correspondientes a 2027 y el 45% de las de 2028. La promotora ha señalado que esta cobertura aporta visibilidad sobre la actividad futura y reduce la habitual concentración de entregas en el último trimestre del año.
LA DEMANDA SE MODERA, AUNQUE MANTIENE NIVELES HISTÓRICAMENTE SÓLIDOS
Metrovacesa contabilizó 928 preventas netas durante los nueve primeros meses del ejercicio, a un precio medio de 377.000 euros por vivienda. De ellas, 321 correspondieron al tercer trimestre, por encima de las 283 registradas en el trimestre precedente.
La empresa aprecia una moderación de la demanda respecto a los niveles récord del año pasado, si bien subraya que continúa en cotas "históricamente sólidas".
Su oferta comercial comprende 5.332 viviendas distribuidas en 71 proyectos, con un 53% de las unidades ya prevendidas. Además, al término de septiembre tenía 3.456 viviendas en construcción y había iniciado las obras de otras 711 durante los nueve primeros meses del año.
LA VENTA DE SUELO APORTA 54,2 MILLONES
Los ingresos por venta de suelo alcanzaron los 54,2 millones de euros hasta septiembre, más del triple que en el mismo periodo de 2025. Esta evolución estuvo impulsada por la transmisión de tres parcelas de uso terciario en Madrid y Mallorca, junto con operaciones residenciales de menor tamaño en mercados no estratégicos.
La promotora cuenta, asimismo, con contratos vinculantes de venta de suelo por 119 millones de euros, cuya formalización está prevista entre 2026 y 2027. Del importe total, el 48% corresponde a suelo residencial y el 52%, a terciario.
En paralelo, Metrovacesa incorporó suelo para desarrollar 727 viviendas. De ellas, 367 son viviendas protegidas en Granada, mediante un acuerdo de permuta, y las otras 360 se destinarán a dos proyectos de coliving en Sevilla y Valencia. Estos últimos se desarrollan junto a Santander Alternative Investments, con una participación de Metrovacesa del 10%.
En el ámbito terciario, la compañía entregó en septiembre el primer edificio de residencia de estudiantes del proyecto Oria Innovation Campus, en Madrid, que cuenta con 585 habitaciones.
Dentro del mismo complejo, las obras del edificio de 'flex living', de 519 habitaciones, alcanzan un grado de ejecución del 75%. Por su parte, los dos edificios de oficinas, que suman 48.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, se encuentran al 18%.
La empresa también participó en junio en la venta del edificio de oficinas Puerto de Somport, en Madrid, en el que mantenía una participación del 24%.
MANTIENE SUS OBJETIVOS PARA 2026
Tras la evolución registrada hasta septiembre, Metrovacesa ha ratificado sus previsiones para el conjunto de 2026. La compañía espera generar más de 200 millones de euros de caja y cerrar el ejercicio con un volumen de entregas similar al de 2025.
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"Los resultados de los nueve primeros meses reflejan la capacidad de Metrovacesa para ejecutar su cartera y mejorar la rentabilidad del negocio promotor", ha afirmado su consejero delegado, Jorge Pérez de Leza.
"Afrontamos el tramo final del ejercicio con una elevada cobertura de las entregas previstas y mantenemos el foco en la disciplina financiera y la generación de valor a largo plazo", ha añadido.
PROPONE UN DIVIDENDO DE UN EURO POR ACCIÓN
El consejo de administración someterá a la junta general extraordinaria de accionistas, convocada para el 24 de noviembre, el reparto de un dividendo de 1 euro por acción, equivalente a unos 152 millones de euros. Su pago está previsto en torno al 23 de diciembre.
Esta distribución se sumaría a los 0,90 euros por título abonados en mayo, de modo que la remuneración total de 2026 alcanzaría los 1,90 euros por acción, aproximadamente 288 millones de euros. El importe representa una rentabilidad por dividendo superior al 20% sobre la cotización de comienzos de año.
La junta también abordará la propuesta de reducir de 13 a 10 el número de miembros del consejo de administración, con el objetivo de dotarlo de una estructura más eficiente y alineada con las buenas prácticas de gobierno corporativo.