MERLIN Properties obtuvo un beneficio operativo (FFO) de 180 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un alza del 8% respecto al mismo periodo del año anterior, según ha comunicado la compañía a la CNMV. El beneficio neto contable alcanzó los 579 millones de euros, un 13% más, e incluye, entre otros elementos, el efecto positivo de la revalorización de activos, que avanzaron un 3,7%, hasta los 13.508 millones de euros de valor conjunto de todos sus inmuebles.
Esta cartera se vio impulsada principalmente por el negocio de centros de datos, responsable de aproximadamente el 80% de la creación de valor durante el semestre, según explica la compañía.
Los ingresos procedentes de las rentas de todos sus activos de oficinas, logísticos, centros comerciales y centros de datos aumentaron un 10%, hasta los 292 millones de euros, mientras que el total de ingresos alcanzó los 308 millones de euros. El resultado bruto de explotación (Ebitda) en el período fue de 229 millones, un 11,7% superior al del año pasado.
El nivel de endeudamiento (LTV o proporción de la deuda respecto al valor de los activos) se sitúa en el 24,5%, frente al 28,9% registrado al cierre de 2025, tras la ampliación de capital realizada en marzo para financiar la fase III del plan de centros de datos. La posición de liquidez alcanza los 2.571 millones de euros y el vencimiento medio de la deuda se sitúa en 4 años.
Tras estas cuentas, MERLIN eleva su previsión de beneficio operativo (FFO) para el conjunto del año hasta los 340 millones de euros, equivalentes a unos 0,55 céntimos por acción. La compañía destaca que “continuará centrada en la creación de valor mediante la ejecución disciplinada de su plan de desarrollo de data centers, manteniendo una sólida gestión operativa en los activos tradicionales y una estructura financiera conservadora”.
Evolución del negocio
Por negocios, las oficinas registraron un crecimiento de las rentas comparables del 2,4% y del 1,7% en las renovaciones de contratos. La ocupación se mantuvo en el 93,6% y la contratación llegó a los 85.540 metros cuadrados durante el semestre.
En sus naves logísticas las rentas aumentaron un 1,2%, aunque en las renovaciones avanzaron un 3,9%. La ocupación se situó en el 95%, afectada principalmente por movimientos puntuales de inquilinos en Sevilla ZAL.
En cuanto a los centros comerciales, las rentas subieron un 6,4%, después de que las ventas de los comercios se impulsasen un 8,4% y la afluencia de visitantes un 1,9%. La tasa de esfuerzo (proporción de los ingresos que destinan los comercios al alquiler del local) se limitó al 10,8% y la ocupación es del 96,9%.
Por último, de los centros de datos la compañía espera ingresar 68 millones de euros en 2026 por su alquiler, al tiempo que sigue avanzando en la construcción y comercialización del resto de fases en ejecución.