Según los datos que maneja la agencia de calificación crediticia, los precios de la vivienda en España caerán entre un 25% y un 30% respecto a los que llegaron a marcar en el momento más boyante del mercado inmobiliario.
En este sentido, la agencia también subraya que los retrasos en los cambios de propiedad de las casas afectarán más negativamente sobre los niveles de recuperación de impagos que si las propiedades se venden con más rapidez.
MAYOR MOROSIDAD.
Según la analista de Renta 4 Nuria Álvarez, la decisión de la agencia de calificación crediticia podría responder a los efectos de una mayor tasa de morosidad sobre la calidad crediticia de las hipotecas que respaldan este fondo de titulización de activos del Santander.
Los bancos han llevado a cabo últimamente muchas titulizaciones respaldadas por créditos hipotecarios, y en el momento que la tasa de morosidad de esas hipotecas sube por encima de determinada referencia, existen unos límites por los que el 'rating' de la emisión peligra o se rebaja, explicó Álvarez a Europa Press.
A su parecer, este cambio de la calificación pone de manifiesto el deterioro de la situación económica general y su impacto en las mayores dificultades de los consumidores para hacer frente a sus obligaciones financieras, lo que se traduce en una mayor tasa de impago, en este caso del Santander.
En este sentido, la analista de Renta 4 incidió en que esta rebaja de calificación de bonos de titulización hipotecaria del Santander no reviste peso suficiente como para afectar negativamente la cotización bursátil del banco que preside Emilio Botín.