De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el segundo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 123.643 euros, cifra superior en un 1,3% a la del pasado mes de enero. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.408 millones de euros, con un descenso interanual del 47,5% y una caída mensual del 1%.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 148.798 euros en febrero, con una descenso del 12,1% respecto al mismo mes de 2008. Durante el segundo mes del año se firmaron 89.104 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 28,5% menos que en febrero de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 37,2%, hasta los 13.258 millones de euros.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 53,2% del total, seguidas de los bancos (36,9%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 48,3% del total, los bancos el 42,9% y otras entidades, el 8,8%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 5,4%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,40% en febrero, con un crecimiento del 5,9% respecto a hace un año y un descenso del 4,3% respecto al de enero.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,32% y un plazo medio de 20 años.
El 96,3% de las hipotecas constituídas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 40.945, con un crecimiento del 24,6% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 10,7% en tasa interanual, hasta situarse en 25.406.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en febrero se produjeron 34.080 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 38,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.658, un 7,4% menos.
Además, en febrero, un total de 2.207 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 33,3% respecto a febrero de 2008.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
De las 40.945 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 49,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,8% hasta el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a los Otros tipo de interés (5,12%), mientras que después del cambio el tipo de interés medio más bajo correspondió al tipo activo de referencia de las cajas (4,70%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,10 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,05 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en febrero se cancelaron registralmente un total de 49.040 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 29,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 24,7%, las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 29,9% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 32,5%.