Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 142.817 euros en abril, con un descenso del 12% respecto al mismo mes de 2008. Durante el cuarto mes del año se firmaron 83.562 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 33,3% menos que en abril de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 41,3%, hasta los 11.934 millones de euros.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en abril, al aglutinar el 53,1% del total, seguidas de los bancos (37,1%) y de otras entidades financieras (9,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,3% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades, el 10,3%.
TIPO DE INTERÉS MEDIO DEL 4,7%
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% en abril, con un descenso del 8,2% respecto a hace un año y del 7,7% respecto al de marzo.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,82% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,66% y un plazo medio de 20 años.
El 95,7% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,7% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en abril a 41.808, con un crecimiento del 26,3% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 14,6% en tasa interanual, hasta situarse en 27.071.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en abril se produjeron 34.289 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 44,3%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.246, un 4,4% menos.
Además, en abril, un total de 2.273 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 41% respecto a abril de 2008.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA
De las 41.808 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,6% hasta el 1,5% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interés (4,27%) mientras que después del cambio lo fue el Euríbor (4,79%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,32 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en abril se cancelaron registralmente un total de 42.224 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 37,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 25,9%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 38,1% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 40,4%.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (610), la única región que experimentó una variación positiva, del 38%. Las evoluciones más negativas se dieron en Murcia (-66,4%) y Castilla-La Mancha (-53%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en abril fueron Madrid (196.929 euros) y Aragón (189.287 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Murcia (46,6%) y Castilla-La Mancha (12,2%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Baleares (-39,4%) y La Rioja (-28,7%).
Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (245) y Castilla-La Mancha (204), mientras que Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 174 y 172, respectivamente.